Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im beliebten Nordend!
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten, 6. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude präsentiert sich mit einer frisch renovierten Fassade und verfügt über einen Personenaufzug, der Sie bequem bis vor die Wohnungstür bringt. Auf rund geschnittenen Wohnflächen überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Mittelpunkt ist das große Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zu dem beeindruckenden Südbalkon bietet - hier genießen Sie Sonne und Weitblick gleichermaßen. Die separate Küche verfügt über einen eigenen Ausgang auf den zweiten, ebenfalls großzügigen Balkon, von dem sich ein freier Blick über die Heyne-Fabrik in nördliche Richtung eröffnet. Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das große Familienbad ist mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (á € 15.000,--), der für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von € 13.800,--. Mit zwei Balkonen, viel Licht, einer attraktiven Lage und solider Rendite ist dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und alle, die eine wertstabile Immobilie im Nordend suchen.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
3.636,36 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
900 €900 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
446.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
46.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
24.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offenbach am Main (63067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Offenbach-Nordend, einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das gastronomische Angebot und kleine Cafés tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und die S-Bahn-Stationen mit direkter Verbindung nach Frankfurt am Main sind schnell erreichbar. Pendler schätzen zudem die Nähe zur A661 und A3, die eine zügige Verbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglichen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie ebenfalls vor der Haustür - Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Das Nordend bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
