Diese ca. 60 m² große Hochparterre-Wohnung im Erdgeschoss eines 1915 erbauten Mehrfamilienhauses wurde 2014 teilrenoviert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Beheizung über einen zentralen Ölofen, der über einen eigenen Tank im Keller versorgt wird - eine charmante und funktionale Lösung.
Die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ist deckenhoch gefliest. Die Wohn- und Schlafräume sind hell gestaltet und bieten ausreichend Stellfläche, was die Nutzung vielseitig macht. Die Küche ist mit Fliesen über der Arbeitsplatte ausgestattet; die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Ein großzügiger Dachbodenabteil sowie ein geräumiger Keller bieten viel Stauraum. Im Keller befindet sich zudem der Öltank für die Heizanlage. Der Garten kann von den Bewohnern selbst gestaltet und genutzt werden - ideal für alle, die Freude am Grünen haben.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege garantiert sind. Diese Wohnung ist nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger interessant, da sie sich aufgrund der Lage und des gepflegten Zustands gut vermieten lässt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Etagenheizung - Dachbodenanteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2009 und 2014
H
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
2.150 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
140.700 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
11.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Treuchtlingen (91757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Treuchtlingen mit 13.400 Einwohnern ist staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellenkurbetrieb und vielfältigem Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Hier lebt man gern und gesund.
Direkte Anbindung an die überregionale Entwicklungsachse Bundesstraße 2. Nur eine Autostunde und weniger zu den Wirtschaftszentren Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt. Bahnknotenpunkt und ICE-Haltestelle der Linien Nürnberg-Augsburg-München und Würzburg-Ingolstadt-München. Wichtige Infrastruktureinrichtungen: Notarzt, Fachärzte, Kindergärten, Grundschule bis Gymnasium, Alten- und Pflegeheime, Polizeiinspektion, attraktive Einkaufsmöglichkeiten.
Breites Angebot an Arbeitsplätzen. Größere Betriebe sind in Treuchtlingen ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft.
Seit 2010 gibt es in Treuchtlingen eine Hochschul-Außenstelle für angewandtes Management (HAM). Studienschwerpunkte in Treuchtlingen sind u. a. Sportmanagement, Wirtschaftspsychologie sowie Betriebswirtschaftslehre mit dem Fokus auf Hotel-, Tourismus-, Musik- und Kulturmanagement.
Treuchtlingen liegt mitten im Naturpark Altmühltal und ist vom Fränkischen Seenland nur wenige Kilometer entfernt.
