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Immobilien Büro Franken24 UG (haftungsbeschränkt)

Frau Anna Beck

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016 ···

Nr. anzeigen

0160 90542265

Helles Reihenmittelhaus im Dornröschenschlaf mit Ausbaupotential

€ 399.500

Kaufpreis

98 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

171 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

91058 Erlangen

(Eltersdorf)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 399.500

Preis/m²

€ 4.076

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und familiären Wohngebiet im beliebten Eltersdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken und die Bushaltestelle sind innerhalb von 5-10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem Auto ist man auch schnell im Zentrum von Erlangen, in Herzogenaurach oder auch in Fürth und...

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Das Haus

Geschosse

3 Geschosse

Baujahr

1977

Bezug

sofort

Derzeitige Nutzung

frei

Zustand: renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
voll unterkellert, Dach ausbaufähig
Terrasse, Garten
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
Böden: Fliesenboden, Laminat
Fenster: Kunststofffenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
WG-geeignet

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2022

Wesentliche Energieträger

Öl

Gültigkeit

02.10.2025 bis 01.10.2035

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

162,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Weitere Energiedaten

Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein kleiner Flur, ein Gäste WC und ein großes helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster, sowie 3 Schlafzimmer. Der Dachboden ist groß und hat eine angenehme Höhe.

Weitere Informationen

Provision
Da wir für beide Seiten tätig sind beträgt die Maklerprovision jeweils 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für Verkäufer und Käufer.

Helles Reihenmittelhaus
Das Haus hat aktuell 4 Zimmer, durch den Ausbau des Dachbodens können aber 1-2 weitere Zimmer hinzukommen. Durch den Ausbau werden aus 98 cm ca. 120-125...