Kapitalanlage! Fachwerkhaus mit 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in Bad Rehburg!
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die zentrale Lage eignet sich das Objekt gleichermaßen als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial wie auch für alternative Nutzungskonzepte, etwa eine teilweise Eigennutzung in Verbindung mit Vermietung. Damit bietet die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung im vorderen Anbau. Der rückwärtige Anbau beherbergt die Gewerbeeinheit, die sich aufgrund ihrer Struktur flexibel für unterschiedliche Nutzungsarten eignet. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Wohnungen, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden.
Besondere Aufmerksamkeit verdient das großzügige Gartenareal im hinteren Grundstücksbereich, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, weist jedoch einen Modernisierungsrückstand auf, sodass in den kommenden Jahren Investitionen in bauliche und technische Maßnahmen notwendig werden. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die zentrale Lage eignet sich das Objekt gleichermaßen als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial wie auch für alternative Nutzungskonzepte, etwa eine teilweise Eigennutzung in Verbindung mit Vermietung. Damit bietet die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2.044 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1750
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.073,84 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Rehburg, Rehburg-Loccum (31547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Rehburg ist ein Ortsteil der Stadt Rehburg-Loccum im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen. Der kleine Ort liegt inmitten der bewaldeten Rehburger Berge, etwa 85 Meter über dem Meeresspiegel. Eingebettet in eine hügelige Landschaft, befindet er sich zwischen zwei markanten Gewässern: dem Steinhuder Meer rund fünf Kilometer nordöstlich und der Weser etwa zwölf Kilometer westlich. Bad Rehburg ist geprägt von seiner historischen Bedeutung als früherer Kurort, wovon die klassizistischen Kuranlagen noch heute zeugen. Die Umgebung ist stark bewaldet, lediglich im Nordosten öffnen sich Felder und Wiesen. Verkehrstechnisch ist der Ort über die Bundesstraße 441 gut angebunden; die nächste Autobahnanschlussstelle an die A2 befindet sich bei Wunstorf-Luthe, rund 25 Kilometer entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Überwiegend ist die Immobilie ist derzeit an die Stadt Rehburg-Loccum vermietet (4 von 5 Wohnungen).
Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 17,44 m², 1 Etagen, Lage im Ort
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
