Sofort verfügbar! Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss in Freiburg-Günterstal
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118?m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur zehn Wohneinheiten aus dem Jahr 2008. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und helle, lichtdurchflutete Räume - ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung suchen.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung und bietet in Kombination mit der Einbauküche einen offenen und einladenden Lebensraum. Es stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, von denen jedes einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche sind ebenfalls vorhanden.
Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Hochwertiges Parkett, eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, große, bodentiefe Fenster mit einem Holz-Alu-Verbundrahmen sowie eine außenliegende Verschattung durch Rollläden sorgen für Wohnkomfort auf hohem Niveau. Der Laubengang ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet und kann wie ein zusätzlicher Balkon genutzt werden - ideal für entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne.
Das Angebot wird durch einen eigenen Kellerraum, einen Carport-Stellplatz und den bequemen Aufzug im Haus abgerundet. Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Lage und ist somit perfekt für Menschen, die Wert auf Raum, Ruhe und Qualität legen.
Merkmale
Bezug: ab sofort!
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Raumaufteilung und Ausstattung: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenster - Drei Schlafzimmer - jedes mit Zugang zu einem der Balkone - Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung - Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche - Moderne Einbauküche - Parkettboden in den Wohnräumen - Zwei Balkone: ein klassischer Balkon sowie ein Laubengang (Sondernutzungsfläche)
Weitere Highlights: - Pelletheizung - Aufzug im Haus - Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung - Carport-Stellplatz inklusive - Ruhige Lage mit Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen auf dem Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
740000 €740.000 €
6.227,38 €/m²
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
818.218 €1
Kaufpreis
740.000 €
Kaufnebenkosten
78.218 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.418 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Günterstal, Freiburg im Breisgau / Günterstal (79100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der Schauinslandstraße 136 im charmanten Stadtteil Günterstal in Freiburg im Breisgau. Diese attraktive Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an das urbane Leben.
Günterstal ist einer der bevorzugten Stadtteile Freiburgs und bekannt für seine idyllische Atmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die Innenstadt von Freiburg ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad zu erreichen. Somit profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Bildungs- und Kultureinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten und zur Autobahn A5.
Diese Lage bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und ist besonders für Familien und naturverbundene Menschen attraktiv, die dennoch nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass der Grundriss zur Vermarktungszwecken neu gezeichnet wurde. Es können Abweichungen bestehen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
