** Frisch saniert und neu vermietet: solide Kapitalanlage in Essen-Kupferdreh **
+++ REINES KAPITALANLAGEOBJEKT!! Eine Selbstnutzung der Wohnung ist NICHT möglich!! +++
Die Häuser der WEG Kupferdreher Str. 263 - 265 liegen im grünen Essener Stadtteil Kupferdreh.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG des Hauses Nr. 265 und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die Wohnung wurde vor der Neuvermietung umfassend saniert, u.a. wurde das Badezimmer neu und die Elektrik neu eingebracht.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2025 neu vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 449,17 EUR zzgl. 202,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung (= 651,17 EUR Warmmiete). Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beläuft sich aktuell auf 322,00 EUR im Monat.
Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Die rechnerische, anteilige Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt zum 31.12.2023 ca. 2.394,00 EUR.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 449-010 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Fenster und Badewanne, eigener Kellerraum.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1957
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
124800 €124.800 €
2.080 €/m²
Hausgeld
322 €322 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 651,17 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
135.408 €1
Kaufpreis
124.800 €
Kaufnebenkosten
10.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.872 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.112 €
Grundbucheintrag (0,5%)
624 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kupferdreher Straße 265, Kupferdreh, Essen (45257)
Die Häuser der WEG Kupferdreher Str. 263 - 265 liegen im grünen Essener Süden. Der Stadtteil Kupferdreh ist geprägt von den nahgelegenen Ruhr Auen und dem Baldeneysee. Hier kann man Ruhe und Natur pur erleben.
Anwohner profitieren von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur zwischen dem Essener Großstadtangebot, der beliebten Nachbarstadt Velbert und den umliegenden Grün- und Sportflächen, die zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung einladen. Der Ortskern von Kupferdreh liegt nur rund 1 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung und runden das familienfreundliche Umfeld ab. Die Anschlussstelle zur A44 Essen-Kupferdreh und zur B227 ist mit dem Auto ebenfalls kurzfristig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
