Einfamilienhaus zum Kauf 215.000 € 4 Zimmer 130,5 m² 1.092 m² Grundstück Ginolfs Oberelsbach 97656

Einfamilienhaus zum Kauf
215000 €
1.647 €/m²
4 Zimmer • 130,5 m² • 1.092 m² Grundstück

Wohnen wie im Urlaub! Einfamilienhaus in 97656 Oberelsbach-Ginolfs / Rhön-Grabfeld, 15 Min. bis Bad Neustadt (ID 10298)

Kurzbeschreibung Ginolfs bei Bad Neustadt, Wohnen wie im Urlaub! EFH, Bj. 1975, Grd. 1092 m², Wfl. 130,51 m², kein EA, NachtstromH (2025), Holz-H, Gas-ZH (1997) KP 215.000 € Objekt Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Terrasse (Fliesen), Flur, Bad mit Wanne, separater Dusche und WC (Fliesen), Gästezimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC
riesiger Balkon
Dachgeschoss: Wohnzimmer (Teppich), WC, Abstellraum, Flur (Teppich), Dachraum
Untergeschoss: Wäscheraum, Heizraum: Schwimmbadtechnik und Gas-Zentralheizung (1997) für Untergeschoss (eigener Gas-Tank hinter der Garage auf dem Grundstück), Dusche + WC (Fliesen), Raum mit Schwimmbad, ca. 1985 eingebaut, das außer Betrieb ist. Hier könnte auch ein großes Wohnzimmer oder sogar eine Einliegerwohnung entstehen, Terrasse
großer Garten
Doppelgarage, weitere Garage

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.092 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden. Nachtstrom-Heizung (2025), Holz-Heizung (1975), Gas-Zentral-Heizung (1997). Die Nachtstromheizung könnte über eine Photovoltaikanlage kostengünstig gestaltet werden. Das Dach des Hauses ist isoliert. Erneuerungen/Material bereitgestellt 2025: Bad: Eckdusche, Heizung, WC, Waschtisch, Kaminofeneinsatz mit Nachheizkasten, Heizungen Magma, Meukel Hauswasserstation, Dachfenster Velux im WC, Vinylboden für Flure, Küche, Bad weiß, Parkett Schlafzimmer und Ankleide, Parkett Wohnzimmer. Die Erdgeschoss-Wohnung wurde komplett neu weiß druchgestrichen, Dachrinnen und Drainagen durchgängig gemacht, Schwimmbadanlage durch Werkskundendienst geprüft. Gasheizung durch Kundendienst geprüft - weiterer Betrieb möglich.
Für die Vermittlung fallen für Käufer und Verkäufer 2,38 % Maklergebühr an.
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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1975
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

215000 €

1.647,38 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. USt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

231.942 €1

Kaufpreis

215.000 €

Kaufnebenkosten

16.942 €

Notarkosten (1,5%)

3.225 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.525 €

Provision für Käufer (2,38%)

5.117 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ginolfs, Oberelsbach (97656)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ländlich

Weitere Informationen

Sonstiges Das Objekt ist ruhig gelegen und verfügt über einen fantastischen Urlaubsblick!
Ginolfs ist ein Gemeindeteil des unterfränkischen Marktes Oberelsbach im Landkreis Rhön-Grabfeld und 15 Minuten von Bad Neustadt entfernt. Bad Neustadt an der Saale ist die Kreisstadt des unterfränkischen Landkreises Rhön-Grabfeld, 32 km nördlich von Schweinfurt. Die Kurstadt liegt am Rande des Naturparks Bayerische Rhön am Zusammenfluss von Brend und Fränkischer Saale.
Ginolfs liegt am Fuß des 591 m hohen Hüppberges, 3 km westlich von Oberelsbach. Die Sonder, ein Zufluss der Els, fließt hindurch. Am Westrand des Ortes verläuft die Kreisstraße NES 13, die südwärts nach Weisbach führt. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 130,51 m², Gartenfläche: 961,49 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Gemeindecode: 10809673149501, Wohnungsnr.: 0, Lage im Ort

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Über den Anbieter

Karin Sacher ImmobilienMaklerbüro

Gartenstrasse 3, 97534 Waigolshausen

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Frau Karin SacherDein Kontakt

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Online-ID: 2lqur5u

Referenznummer: 10298

Karin Sacher Immobilien

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

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Einfamilienhaus zum Kauf215000 €215.000 €1.647 €/m²4 Zimmer • 130,5 m² • 1.092 m² GrundstückGinolfs, Oberelsbach (97656)AnrufenKontaktieren