Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential
Dieses ursprünglich im Jahr 1952 erbaute, 120 m² große Haus befindet sich in zentraler Lage von Aldenhoven. Im Laufe der Jahre wurde der ehemalige Dreiseitenhof in verschiedene Wohn- und Nutzflächen umgebaut.
So wurde der ehemalige Stall im Jahr 1967 in eine 98 m² große Wohnung mit separatem Zugang umgewandelt. Im Erdgeschoss des ehemaligen Stalls entstand zudem eine 50 m² große Gewerbeeinheit. Im Jahr 1988 wurde das Dachgeschoss des Haupthauses um eine attraktive 87 m² loftartige Maisonettewohnung erweitert, die ebenfalls einen separaten Zugang über den Innenhof des Gebäudes besitzt. Ergänzt wird das Objekt durch circa 50 m² Nutzflächen, die aktuell als gemeinschaftlicher Waschraum und Lagerflächen genutzt werden. Eine Garage, ebenfalls durch den Innenhof zugänglich, rundet das Angebot ab.
Das 120 m² große Haupthaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss gelangt man über eine einladende Diele zu einer hellen, modernen Küche, einem mit hellem Laminat ausgestatteten Wohnbereich, einem Gästebad und einem praktischen Abstellraum. Im ersten Obergeschoss ergänzen drei großzügig geschnittene Zimmer, ein zeitloses Badezimmer sowie ein Balkon, der vom Flur aus zugänglich ist, das Wohnangebot.
Die Gewerbeeinheit, die in den ehemaligen Stallungen eingerichtet wurde, verfügt neben einem hellen Empfangsraum mit großer Schaufensterfläche über einen großzügigen Behandlungsraum sowie WC und Sozialräume.
Die ebenfalls in den ehemaligen Stallungen entstandene Wohnung ist über einen eigenen Zugang im Erdgeschoss erreichbar. Über eine Treppe gelangt man in die im ersten Obergeschoss liegende Wohnung, die drei Zimmer, zwei Bäder, eine Wohnküche und ein großzügiges Wohnzimmer umfasst.
Die im Jahr 1987 ausgebaute Maisonettewohnung empfängt ihre Bewohner mit einem hell gefliesten Flurbereich. Von hier aus gelangt man in die helle Wohnküche und zum Gäste-WC. Über eine massive Holztreppe erreicht man das offen geschnittene, mit Parkett ausgestattete Wohnzimmer, das durch hohe Decken einen fast loftartigen Charakter erhält. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Abgetrennt durch einen separaten Flur befindet sich der Schlafbereich mit angrenzendem Badezimmer. Ein kleiner Balkonbereich vor der Wohnung ergänzt das Raumangebot. Durch die eigene Treppe und Wohnungstür entsteht hier ein echtes Haus-in-Haus-Gefühl.
Insgesamt verteilen sich 355 m² Wohn- und Gewerbeflächen auf dem 333 m² großen Grundstück. Die Räumlichkeiten wurden laufend instandgehalten und renoviert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 erneuerte Gasheizung, über die alle vier Einheiten beheizt werden. Der Energieausweis beinhaltet dementsprechend gemäß Aussage des Ausstellers auch den Gewerbeanteil.
Zusammenfassend bietet dieses vollvermietete Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer, die ihren Betrieb an einem zentralen Standort mit guter Sichtbarkeit ansiedeln möchten, als auch für Investoren, die das Entwicklungspotenzial dieser besonderen Immobilie ausschöpfen wollen.
