Immobilien-Richter: Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Traumgarten in Toplage von Düsseldorf-Ludenberg
Ab sofort können Sie diese elegante und gepflegte Wohnung erwerben, die durch eine Toplage und gehobene Innenausstattung besticht. Diese 3 Zimmer-Gartenwohnung vereint Eleganz, Wohnkomfort und naturnahes Lebensgefühl auf harmonische Weise. Eingebettet in einem gepflegten Gebäude und umgeben von einem traumhaft angelegten Süd-West-Garten, erwartet Sie hier ein Rückzugsort der besonderen Art - ein Refugium für Geniesser, Naturliebhaber und Ästheten
Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahre 1987 errichtet und beherbergt lediglich 4 Wohneinheiten. Der üppig dimensionierte und lichtdurchflutete Wohnbereich begeistert mit grosszügigen, bodentiefen Fensterfronten und einem offenen Blick ins Grüne. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum in die Natur und lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer bieten durch Ihre Ausrichtung zum Garten erholsame Rückzugsorte. Überhaupt stellt der wunderschön angelegte Garten ein absolutes Highlight dar. Die abgeschlossene Küche, ein grosszügiges Fensterbad, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das durchdachte Raumkonzept sinnvoll ab.
Diese Gartenwohnung ist mehr als nur ein Zuhause; sie ist ein Lebensgefühl. Hier verschmelzen stilvolles Wohnen, hohe Lebensqualität und natürliche Erholung zu einem harmonischen Ganzen. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit einem Faible für das Besondere. Der Garten ist zur alleinigen Nutzung im Rahmen des Sondernutzungsrechtes vorgesehen.
Die unmittelbar angrenzende PKW-Garage stellt einen diskreten Komfort dar, der im Alltag Gold wert ist - und in dieser Wohnanlage einen wahren Glücksgriff darstellt.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
645000 €645.000 €
4.300 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
722.851 €1
Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
77.851 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.026 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludenberg, Düsseldorf (40625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Düsseldorf-Ludenberg ist ein kleiner und feiner Stadtteil der Rheinmetropole Düsseldorf. Wer im eleganten Vorort Ludenberg wohnt, profitiert von der einmaligen Lage mitten im Wald und einer Nachbarschaft aus wunderschönen Villen und Altbauten. Die elegante Immobilie liegt sehr ruhig in einer Sackgasse unweit der Bergischen Landstrasse.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich.
