Wohnung zum Kauf 295.000 € 3 Zimmer 106 m² Neckarsulm 74172

Wohnung zum Kauf
295000 €
2.783 €/m²
3 Zimmer • 106 m²

Durchdachte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zu verkaufen!

Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer ruhigen Wohngegend von Neckarsulm. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 106 m² bietet dieses Zuhause ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche, welche vor 6 Jahren neu eingebaut wurde, zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Ein Highlight dieser Immobilie ist die Dachterrasse, die vollständig durch eine elektrisch ausfahrbare Markise abgedeckt werden kann - perfekt für das Genießen des Freiluftlebens.
Das gesamte Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 auf das bestehende Gebäude aus 1974 aufgebaut, wodurch moderne Wohnstandards wie z.B. eine Fußbodenheizung im Fliesenbereich, geschaffen wurden. Eine neue Gasheizung wurde im Oktober 2025 installiert, ebenso ist auch eine Solaranlage vorhanden. Genießen Sie den Luxus von bis zu 3 Meter hohen Decken, welche das moderne Raumgefühl und die Lichtdurchflutung verstärken.
Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
Für das sichere Abstellen Ihres Autos, kann vor dem Haus, auf einer zugewiesenen Fläche noch ein Stellplatz errichtet werden.

Merkmale

Dachgeschoss
Kelleranteil
Terrasse

.3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
.1 Badezimmer, 1 Gäste-WC
.Dachterrasse mit ausfahrbarer Markise
.Brandneue Gasheizung (Oktober 2025)
.Teilweise elektrische Rollläden
.Fußbodenheizung im Fliesenbereich
.Küche vor 6 Jahren neu eingebaut (mit Induktionsherd, Kühlschrank und Geschirrspüler)
.Kellerraum
.Gemeinschaftswaschraum im Keller
.Glasfaseranschluss

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

2.783,02 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Geschätzte Gesamtkosten

326.181 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

31.181 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neckarsulm (74172)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnlage im südlichen Teil von Neckarsulm überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, Familienfreundlichkeit und Nähe zu wichtigen Arbeitgebern. In der Umgebung befinden sich sowohl Kindertagesstätten wie auch Schulen, die mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Ebenso sind in direkter Nähe große Arbeitgeber wie die Schwarz Gruppe, Audi oder weitere mittelständische Unternehmen ansässig und bieten so kurze Arbeitswege. Die Anbindung an das Straßennetz durch die B27 und A6 verbindet Neckarsulm schnell mit den Städten Heilbronn, Stuttgart oder Würzburg. Auch der Bahnhof mit Anschluss an die S4 sorgt für eine gute ÖPNV-Verbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Rewe oder das Einkaufscenter im Zentrum bieten alles für den täglichen Bedarf.