Doppelhaushälfte zum Kauf 489.000 € 7 Zimmer 240 m² 759 m² Grundstück Barsinghausen 30890

Doppelhaushälfte zum Kauf
489000 €
2.038 €/m²
7 Zimmer • 240 m² • 759 m² Grundstück

Viel Platz für Ihre Familie in zentrumsnaher Lage

Wer großzügiges Wohnen und eine gute Anbindung nicht missen möchte, für den ist diese Immobilie besonders interessant. Dieses Wohnhaus präsentiert sich dank solider Bauweise und regelmäßigen Investitionen in einem äußerst gepflegten Zustand. Das massiv errichtete Haus wurde 1951 erbaut und zuletzt 1993 durch einen Anbau erweitert. Die ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten und bieten ausreichend Raum zum Wohnen und Leben - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Sie betreten das Haus über das hell geflieste Treppenhaus, von dem Sie beide Wohnungen erreichen. Die Aufteilung der beiden Wohneinheiten ist ähnlich.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Schlaf-/Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und das ca. 45 m² große Wohn-/Esszimmer. 2023 wurde das Badezimmer altersgerecht und modern mit ebenerdiger Dusche saniert. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Verbringen Sie hier gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Die zeitlose Marmortreppe im Hausflur führt Sie in das Obergeschoss. Hier verteilen sich Küche, Gäste-WC, Bad mit Dusche und Eckbadewanne, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und ebenfalls ein 45 m² großes Wohn/Esszimmer. Vom Wohnzimmer öffnet sich der nordöstlich ausgerichtete Balkon, auf dem Sie den Blick ins Grüne genießen können.
Durch die vollgeschossige Bauweise und die Erker haben Sie auf dieser Etage viel Stellfläche ohne störende Dachschrägen.

Im Keller haben Sie neben reichlich Stauraum ein weiteres Duschbad und Platz für Hobbys. Ein praktischer Ausgang von hier ermöglicht Ihnen einen kurzen Weg in den Garten.
In der Doppelgarage mit elektrischem Tor und ausgebautem Dachboden können Sie sicher Ihre Fahrzeuge unterbringen und haben zusätzliche Abstellfläche.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Merkmale

759 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

489000 €

2.037,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

540.687 €1

Kaufpreis

489.000 €

Kaufnebenkosten

51.687 €

Notarkosten (1,5%)

7.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.457 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barsinghausen (30890)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus befindet sich im nördlichen Siedlungsgebiet von Barsinghausen. Die Straße ist geprägt von 1- bis 2-Familienhäusern. Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Der Bahnhof und ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das attraktive Städtchen bietet Ihnen vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein großes kulturelles Angebot. Apotheken und Ärzte nahezu aller Fachrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die Sport- und Erholungsmöglichkeiten sind umfangreich. Barsinghausen umfasst mit allen Ortschaften insgesamt ca. 35.500 Einwohner. Die Stadt ist einerseits durch die B65 und die nahe gelegene A2, und andererseits durch die Bus- und S-Bahn-Verbindung im 30 Minutentakt sowohl an das überörtliche Verkehrsnetz als auch an die Landeshauptstadt Hannover bestens angebunden.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen