Haus zum Kauf

259000 €259.000 €

1.671 €/m²

4 Zimmer  •  155 m²  •  735 m² Grundstück

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Börnhausen, Wiehl (51674)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, beliebten Wohnlage von Wiehl und eignet sich
ideal für Familien.

Das 1934 errichtete Haus wurde ca. 1951 um einen Anbau erweitert. 1993 erfolgte
der Verkauf des Anbaus; Grundstück und Wohnhäuser wurden nach dem Wohnungseigentumsgesetz
(WEG) aufgeteilt.

Das gesamte Grundstück umfasst rund 1.570 m², wovon ca. 785 m² als Sondernutzungsfläche dem hier angebotenen Objekt zugeordnet sind.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche, eine Diele, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoss mit zwei flexibel nutzbaren Wohn- bzw. Schlafräumen, einem weiteren Badezimmer und einer Küche. Das Dachgeschoss ist über eine fest eingebaute Treppe zugänglich und könnte noch ausgebaut werden.

Das Untergeschoss bietet eine Waschküche, drei Kellerräume mit reichlich Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück stehen drei große Garagen zur Verfügung, die zusätzlichen Platz für Lagerung oder kreative Projekte bieten. Das Haus wurde bereits teilweise modernisiert: Einige Fenster und Bodenbeläge wurden erneuert, beide Bäder instand gesetzt, die Heizung ausgetauscht und Teile der Elektroinstallationen sowie Ableitungsrohre überarbeitet.

Zur Ausstattung gehören Fliesen- und PVC-Böden, isolierverglaste Kunststofffenster, zwei Einbauküchen sowie eine Gaszentralheizung.

Die Infrastruktur überzeugt: Der Ortsteil Börnhausen ist ein idyllischer Teil der Stadt Wiehl im Oberbergischen Kreis. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Bergischen Landes überzeugt der Standort durch viel Grün, weite Felder und Wälder – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Freizeitsportler. Trotz der ländlichen Ruhe
profitieren Sie von einer guten Anbindung:

Die Innenstadt von Wiehl sowie die Innenstadt von Wiehl Bielstein mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Auch die benachbarten Städte Gummersbach und Nümbrecht sind schnell erreichbar. Pendler schätzen besonders die nahe Autobahn A4 (Köln/Olpe), über die Köln, Bonn oder Siegen bequem zu erreichen sind. Zahlreiche Wander- und Radwege, die Wiehler Wasserwelt, der Wildpark sowie verschiedene Vereine und Sporteinrichtungen in der Umgebung runden die hohe Lebensqualität ab.

Bedarfsausweis, 292,4 kWh/(m²a), Gasheizung, Bj. 2023