Dieses wunderschöne moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhige Wohngegend und sucht neue Eigentümer. Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und besticht durch seine moderne, gehobene Ausstattung sowie eine großzügige Raumaufteilung. Es wurde von einem renommierten Bauträger gebaut und bietet alles, was das Herz begehrt - Komfort, Funktionalität und stilvolles Wohnen. Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche mit mehreren Zimmern, einer modernen Einbauküche mit viel Stauraum, sowie ein großzügiges Badezimmer. Der vollunterkellerte Bereich umfasst ein Gästezimmer, einen Hobbyraum und zusätzlichen Stauraum. Der Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt im Winter nicht nur für wohlige angenehme Wärme, sondern ist auch in Kombination mit der in 2022 erstellte Photovoltaikanlage mit 8 KW eine effektive Energiesparmethode. Die Fenster sind dreifachverglast und an den meisten Fenstern wurden auch Fliegengitter montiert, welche eine Mückenfrei Zone gewährleisten. Der Außenbereich besticht durch eine große Terrasse mit neuer Überdachung und einem gepflegten Garten mit Pool, der eine Oase der Ruhe und Erholung für heiße Tage bietet. Auch die 10qm Zisterne bieten an heißen Tagen ausreichend Wasser zum gießen. Garage und Carport haben eine eleganten Verbindung mit dem überdachten Eingangsbereich der für Schutz und Komfort beim Ein- und Ausgang bietet. Die Gartenhütte im Norden sorgt für genügend Lagerfläche. Die hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die gepflegte Außenanlage machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause. Einfach Besichtigungstermin ausmachen und begeistert sein.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
693 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
5.337,84 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
856.992 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
66.992 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.650 €
Provision für Käufer (2,98%)
23.542 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barthelmesaurach, Kammerstein (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage des Hauses bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und der Möglichkeit, Schwabach über die B466 in 15 Minuten zur erreichen. Der Buslinie ist auch ideal für Familien mit Kindern, welche die Schule gut erreichen können und Wert auf eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige gepflegte Umgebung legen. Barthelmesaurach gehört zu der Gemeinde Kammerstein und liegt ca. 10 km südwestlich von Schwabach und ca. 15 km westlich von Roth entfernt. Mit dem Auto braucht man nach Schwabach ca. 10 Minuten und nach Roth ca. 20 Minuten. Über die B466 ist Schwabach oder Gunzenhausen als auch die A 6 sehr gut erreichbar. Nürnberg ist ca. 30 km entfernt und in ca. 20 Autofahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. befinden sich in der nahen Umgebung. Ein Kindergarten/Grundschule befinden sich in der Ortschaft, weitere Kindertagesstätten und Schulen sind in den umliegenden Ortschaften ausreichend vorhanden. Eine Bushaltestelle mit Anschluss nach Schwabach ist in 2 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigungstour mit uns ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunschimmobilie natürlich eine fachmännische Beratung und Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. Auch beraten wir Sie gerne hinsichtlich staatlicher Wohnraumförderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
