Einfamilienhaus zum Kauf

798000 €798.000 €

1.773 €/m²

9 Zimmer  •  450 m²  •  2.015 m² Grundstück

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Beßlich, Newel (54309)

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Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie in ruhiger Lage von Newel-Besslich, nur ca. 15 Autominuten von der Stadt Trier entfernt. Dieses freistehende Anwesen bietet nicht nur eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von 450 m², sondern auch eine enorme Nutzfläche von insgesamt 90 m² sowie ein großzügiges, vollständig umzäuntes Grundstück mit 2.015 m² - perfekt für anspruchsvolle Familien, Investoren oder gewerbliche Konzepte mit Wohnnutzung.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Egal ob Mehrgenerationenwohnen, Umbau zu einer idyllischen Hotelanlage, Vermietung einzelner Wohneinheiten, Eigennutzung mit Platzbedarf, Praxen, Büros oder Ateliers - dieses Haus bietet mit drei separaten Wohneinheiten maximale Flexibilität.

Das Objekt eignet sich ebenso hervorragend als:

- Großzügiges Familienanwesen mit Einliegerwohnungen
- Hotelanlage mit außergewöhnlichem Charme
- Repräsentativer Wohnsitz für Freiberufler oder Selbstständige
- Kombinierter Wohn- und Arbeitsort
- Airbnb/Monteur- oder Ferienwohnungen
- Praxis- oder Seminarhaus
- Tierschutz-/Therapieprojekt (z.B. für tiergestützte Pädagogik)

... und noch so vieles mehr. Der Fantasie sind bei diesem Objekt keine Grenzen gesetzt.

Gebäude & Ausstattung:
Das Haus wurde im Jahr 1995 in massiver Beton- und Holzbauweise errichtet. Es erstreckt sich über vier Etagen:
Das Erdgeschoss & 1. Obergeschoss wurde in Mischbauweise (Holz/Beton)erbaut, das Dachgeschoss in reiner Holzbauweise. Die Immobilie wurde durchdacht geplant - es liegen genehmigte Pläne für alle vorhandenen Wohnbereiche vor.

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen das Anwesen aus:
- Ölheizung mit neuem Steuergerät (2022)
- Heizkörper in allen Wohneinheiten
- Dampfsauna
- 2 Holzöfen für behagliche Wärme
- Klimaanlagen (mit Heizfunktion) im 1. und 2. Obergeschoss
- 3 Einbauküchen vorhanden
- Videoüberwachungssystem mit App-Steuerung
- Alarmgesicherte Eingänge und Ausgänge
- Unterirdischer Regen-Wassertank mit über 10.000 Lit. Füllmenge, perfekt um z.B. die gesamte Gartenbewässerung und andere Dinge zu erledigen ohne teures Grundwasser zu verwenden
- 2 Doppelgaragen, davon beide mit Wasser- und Stromanschluss (eine mit Starkstromanschluss) - 36qm & 25 qm Größe
- Carport + zahlreiche Außenstellplätze
- Vollständig eingezäuntes Grundstück

Raumaufteilung im Überblick:

Hauptwohnung 250 m²:
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Elternschlafzimmer mit Bad en suite und Ankleide
- 2 Kinderzimmer + weiteres Bad mit Dusche & WC
- Dampfsauna
- Separate Küche
- HWR, Abstellraum & Gäste-WC

Einliegerwohnung 1 - 130 m²:
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder (Dusche & WC)
- 2 Küchen
- Großes Wohn-/Esszimmer
- Vorratsraum

Einliegerwohnung 2 - 70 m²
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer (Dusche & WC)
- Küche
- Wohn-/Essbereich

Weitere Räume:
Fitnessraum
Atelier / Studio
Diverse Kellerräume & Lagermöglichkeiten

Außenbereich & Grundstück:
Das Grundstück mit über 2.000 m² Fläche ist komplett eingefriedet, wunderschön mit Wasserspiel und Gartenteich angelegt und bietet großzügige Freiflächen zur individuellen Gestaltung. Ob Garten, Spielbereich, Tierhaltung oder Outdoor-Wohnkonzepte - der Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Zwei überdachte Terrassen und zwei Balkone ergänzen das Angebot perfekt.

Fazit: Einzigartiges Anwesen mit Platz, Potential und Privatsphäre
Dieses Haus ist kein gewöhnliches Objekt - es ist eine Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit vielen Optionen suchen. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder Kombination - hier investieren Sie in Raum, Ruhe und langfristige Flexibilität.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie und bitte über das Kontaktformular mit Angabe von Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Stichworte Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2022