Mehrfamilienhaus zum Kauf 490.000 € 10 Zimmer 271 m² 743 m² Grundstück Tauberbischofsheim 97941

Mehrfamilienhaus zum Kauf
490000 €
1.808 €/m²
10 Zimmer • 271 m² • 743 m² Grundstück

Mehrfamilienwohnhaus mit vielseitigem Nutzungspotential in beliebter Wohnlage von Tauberbischofsheim

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in Tauberbischofsheim, bietet eine Wohnfläche von 271 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 743 Quadratmetern. Die Immobilie verfügt über drei Garagen und ist für den Verwendungszweck Wohnen konzipiert. Derzeit ist das Objekt teilvermietet, somit ist die Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch Investoren geeignet.

Im Jahr 2019 wurde das Haus im Obergeschoss modernisiert und renoviert. Das Erdgeschoss ist in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Das Dachgeschoss ist seit dem Jahr 2021 vermietet.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Wohnung im Erdgeschoss, ca. 117 m² Wohnfläche, leerstehend:
Küche, Wohnzimmer, Balkon und Wintergarten, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC, Besenkammer
Wohnung im Obergeschoss, ca. 105 m² Wohnfläche, leerstehend:
Küche, Wohnzimmer, großer Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC
Wohnung im Dachgeschoss, ca. 51 m² Wohnfläche, vermietet:
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer

Ein Highlight des Objekts ist das voll ausgebaute Dach, das zusätzlichen Wohnraum bietet. Der Massivbau garantiert eine hohe Qualität und Langlebigkeit der Konstruktion. Das Objekt ist voll erschlossen und bietet somit alle notwendigen Anschlüsse und Infrastrukturen. Ein weiterer Vorteil ist der Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Unterkellerung ist vollständig, was zusätzlichen Stauraum und Platz für technische Anlagen bietet. Es ist jedoch zu beachten, dass die Energieklasse des Hauses mit E (Hoher Energiebedarf) bewertet wird, was bei zukünftigen Modernisierungen oder Renovierungen berücksichtigt werden sollte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Merkmale

743 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
3 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage mit Grube
- Balkon
- Terrasse
- Heizung/Waschraum
- Schuppen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

490000 €

1.808,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

541.793 €1

Kaufpreis

490.000 €

Kaufnebenkosten

51.793 €

Notarkosten (1,5%)

7.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.493 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tauberbischofsheim (97941)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Tauberbischofsheim ist die Kreisstadt des Main-Tauber-Kreises im Nordosten von Baden-Württemberg. Sie ist Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken. Tauberbischofsheim liegt im "Lieblichen Taubertal", einer der schönsten Landschaften Deutschlands und am Beginn der Touristikroute "Romantische Straße". Der 100 Kilometer lange Taubertalradweg, seit Jahren mit 5 Sternen ausgezeichnet, führt durch die 13.000 Einwohner-Stadt. Beliebt ist Tauberbischofsheim ebenso als Weinbauregion mit seinem tauberfränkischen Schoppen.

Zu Tauberbischofsheim gehören die Stadtteile:
Dienstadt, Distelhausen, Dittigheim, Dittwar, Hochhausen und Impfingen.

Der Standort der Immobilie profitiert von einer äußerst attraktiven Lage im Herzen Süddeutschlands.
Nur etwa 30 Kilometer entfernt liegt Würzburg mit vielfältigen wirtschaftlichen, kulturellen und infrastrukturellen Angeboten.
Die Entfernung zu den Metropolen Frankfurt und Stuttgart beträgt jeweils ca. 110 Kilometer.

Verkehr:
Tauberbischofsheim liegt an der Taubertalbahn Crailsheim-Wertheim, direkt an der Bundesautobahn 81 (Richtung Würzburg und Heilbronn/Stuttgart) sowie der Bundesstraße 27. Die Stadt gehört der Verkehrsgemeinschaft Main-Tauber an. Es existiert ein Segelflugplatz: Tauberbischofsheim Hunsenberg.

Wirtschaft:
Die in Tauberbischofsheim ansässige Michael Weinig AG ist ein weltweit bedeutender Hersteller von Holzbearbeitungsmaschinen.

VS Vereinigte Spezialmöbelfabriken produziert moderne Schul-, Büro- und Konferenzausstattungen.

MAFI Transport-Systeme GmbH ist Hersteller von Schwerlast-Flurförderzeugen und TREPEL Airport Equipment GmbH ist der führende Hersteller von Flughafenvorfeldgeräten im Bereich der zivilen Luftfahrt.

Die im Stadtteil Distelhausen ansässige Distelhäuser Brauerei vertreibt ihre Produkte in der Region Heilbronn-Franken und Teilen von Unterfranken.

Bildungswesen:
Tauberbischofsheim hat vier Grundschulen, zwei in der Kernstadt und zwei in den Ortsteilen, eine Hauptschule mit Werkrealschule, eine Realschule, ein allgemeinbildendes Gymnasium und eine Förderschule.

Der Main-Tauber-Kreis ist Träger der beiden Beruflichen Schulen (Gewerbliche Schule, Technisches Gymnasium und Kaufmännische Schule, Wirtschaftsgymnasium) sowie der Krankenpflegeschule am Kreiskrankenhaus.
Die private Abendrealschule Tauberbischofsheim und die Fachschule für Sozialpädagogik der Euro-Schulen-Organisation runden das schulische Angebot Tauberbischofsheims ab.

Die ärztliche Versorgung vor Ort ist durch das Kreiskrankenhaus sowie niedergelassene Ärzte aller Fachrichtungen gesichert.

Einkaufsmöglichkeiten ausreichend vorhanden (Einzelhandel wie auch Supermärkte und Discounter).

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 271,00 m², vermietbare Fläche: 271,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019