Haus zum Kauf 485.000 € 160 m² 50.410 m² Grundstück frei ab sofort Reinermühle Schöfweg 94572

Haus zum Kauf
485000 €
3.031 €/m²
160 m² • 50.410 m² Grundstück • frei ab sofort

Bauernhaus in fast ALLEINLAGE in absolut ruhiger Waldrandlage mit Fernsicht zw. Lalling und Schönberg am Brotjacklriegel/Sonnenwald

Objektbeschreibung Das Bauernhaus wurde 1927 im Erd- und Obergeschoss in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Das Haus wurde in den 70er Jahren grundlegend saniert, wobei nur die Außenmauern erhalten blieben, steht leer und kann sofort übernommen werden.

Das Erd- und Obergeschoss wird derzeit als 2 abgeschlossene Wohnungen genutzt.
Das Dachgeschoss wurde in Holzbauweise erstellt und ist ausbaufähig. Eingebretterter, sehr gut erhaltener Dachstuhl.
An das Bauernhaus wurden ein ehemaliger Stall und eine große Scheune angebaut. Der ehemalige Stall mit Tor zum Grundstück wird als Lager und Werkstatt genutzt. Tankraum mit 4 Öltanks, Abstellkeller, Gastank im Garten, Holztreppenverbindung zur Scheune.
Oberhalb des ehemaligen Stalls befindet sich die große Scheune mit Heuboden und Tor. Die Scheune ist eben über eine Tenne von der Südseite befahrbar.
Öl-Zentralheizung Marke Sieger. Öffentliche Wasserversorgung und eigener Brunnen. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Glasfaserkabel liegt vor dem Haus.
Energiebedarfsausweis vom 27.11.2024. Energiebedarfskennwert: 402,5 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1927. Baujahr Wärmeerzeuger 1992. Energieeffizienzklasse H.
Raumaufteilung EG.:
Bauernstube mit Essplatz, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, separate Dusche/WC, Flur, Garderobe, freitragende Treppe ins OG, Heiz- Technikraum/Druckwasserpumpe mit Kessel/Warmwasserspeicher/Waschmaschinenanschluss, gepflasterte Südterrasse, Hauseingang.

OG.:
Wohnzimmer mit Essplatz und Ausgang auf den Südostbalkon, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, offene Diele, Flur, Garderobe, Bad/WC.

Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m².

Merkmale

Bezug: sofort
50.410 m² Grundstück

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1927
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

3.031,25 €/m²

Provision für Käufer

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

528.989 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

43.989 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.314 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reinermühle, Schöfweg (94572)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In fast Alleinlage, in einem Weiler, in absolut ruhiger und sehr sonniger Höhenlage am Waldrand mit Fernsicht zum Arber und zum Falkenstein, befindet sich dieses Bauernhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 1 km entfernten Schöfweg, bzw. ca. 4 km entfernten Innernzell. Der Lallinger Winkel, der als Obstschüssel des Bayerischen Waldes bekannt ist, ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, Wanderwege, gespurte Loipen, mehrere Skilifte, Aussichtsturm am Brotjacklriegel (ca. 1.011 Hm). Der Markt Schönberg (Meran des Bayerischen Waldes) ist ca. 10 km, die Stadt Grafenau ca. 19 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 27 km und die Kreisstadt Freyung ca. 35 km
entfernt. Guter BAB-Anschluss zur A3 in Hengersberg. Bahnanschluss in Deggendorf oder Grafenau.

Weitere Informationen

Grundstück Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 50.410 m² (= ca. 14,80 Tagwerk) und wird größtenteils als Wiese genutzt, ca. 20.000 m² ist Mischwald mit ca. 30-jährigem Bestand, Fichten, Buchen. Gute Zufahrt zu den Grundstücken und zum Haus. Ein eingewachsener Fischteich, der von der Quelle gespeist wird, befindet sich gegenüber dem Haus. Birnbaum, verschiedene Ziersträucher, Blumen, beleuchteter Garten.

Stichworte Zustand: saniert, gepflegt

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Über den Anbieter

Immobilien Gstettenbauer

Rebling 1, 94505 Bernried

10 Jahre Partnerschaft

Herr Christian GstettenbauerDein Kontakt

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Online-ID: 25IL33SQ7PA6

Referenznummer: 9420