Wohnung zum Kauf

553000 €553.000 €

4.727 €/m²

3 Zimmer  •  117 m²

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Lichtental, Baden-Baden / Lichtental (76534)

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Komfortvolles Wohlfühlen mit Aufzug und Sonnenbalkon in gepflegter Etage

Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Baujahr 2014, das durch eine gehobene Ausstattung und eine sehr gepflegte Gesamtanmutung überzeugt. Die Wohnung liegt in der ersten Etage und ist bequem über einen großzügigen Personenaufzug erreichbar. Sie eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf ein lichtdurchflutetes und alters- sowie behindertengerechtes Wohnambiente legen.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen freundlichen, einladenden Flur, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Der gut durchdachte Grundriss unterteilt die Wohnfläche in ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres (Arbeits-)Zimmer sowie die offen gestaltete Küche. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig bemessen und profitiert von den bodentiefen Fenstern, die für optimale Lichtverhältnisse sorgen. Von hier aus haben Sie Zugang zum großen Balkon, der Platz für Sitzgelegenheiten bietet und ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien schafft.
Die Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten ist dezent in den Wohnbereich integriert und entspricht modernen Ansprüchen an Komfort und Design. Das Tageslichtbad besticht durch seine Großzügigkeit und Funktionalität: Eine bodenebene Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie stilvolle Keramik sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Das Schlafzimmer ist ausreichend dimensioniert und bietet genügend Stellfläche für Schränke und weitere Möbelstücke. Ein weiteres Zimmer lässt sich vielseitig als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen. In sämtlichen Wohnbereichen sorgt ein erstklassiger Parkettboden für eine behagliche Wohnatmosphäre und pflegeleichte Langlebigkeit.
Die gesamte Wohnung ist barrierearm gestaltet und somit alters- und behindertengerecht ausgeführt, sodass sie auch für Menschen mit besonderen Anforderungen bestens geeignet ist. Für Wohnkomfort auf höchstem Niveau sorgt zudem die effiziente Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt.
Zu dieser Immobilie gehören zwei praktische Tiefgaragenstellplätze, die sicheren und bequemen Parkraum direkt im Haus bieten. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad-Abstellraum sowie ein Kellerraum sind ebenfalls vorhanden.
Die Lage der Wohnung bietet eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar sind. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität und gute Infrastruktur aus.
Fazit: Diese Wohnung vereint gehobene Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und einen durchdachten Grundriss mit barrierefreiem Wohnkomfort und moderner Gebäudearchitektur. Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin - überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen