Traumhafte Erdgeschosswohnung in Nörten-Hardenberg - modern und barrierefrei
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise. Hier erwartet Sie ein Ort zum Wohlfühlen - hell, großzügig und bis ins Detail durchdacht.
Highlights der Wohnung: . Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - der perfekte Mittelpunkt für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie . Sonnige Terrasse zum gemütlichen Verweilen - Ihr neuer Lieblingsplatz im Freien . Komfortables Schlafzimmer und ein freundliches Kinderzimmer/Büro - ideal für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse . Modernes Badezimmer mit stilvoller Ausstattung . Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten - sofort einziehen und genießen
Besondere Vorteile: . Barrierefrei gebaut - breite Türen, komfortable Höhen der Lichtschalter und ebenerdige Dusche, perfekt auch fürs Wohnen im Alter . Nachhaltige Heiztechnik durch Erdwärmepumpe - sparsam und zukunftssicher . KfW-Effizienzhaus 55 - profitieren Sie von niedrigen Energiekosten . Massivbauweise mit höchster Qualität . Aufzug im Haus für maximalen Komfort . Großer Stellplatz direkt vor der Tür
Zusätzlicher Komfort: . Ein eigener Kellerraum bietet Platz für Vorräte oder Hobbys. . Für Fahrräder und Wäsche stehen praktische Gemeinschaftsräume zur Verfügung.
Fazit: Ob junges Paar, kleine Familie oder Ruheständler - diese barrierefreie Erdgeschosswohnung bietet für jede Lebensphase den passenden Komfort. Genießen Sie moderne Ausstattung, eine sonnige Terrasse, niedrige Energiekosten und eine ruhige Lage in Nörten-Hardenberg - ein Zuhause, das Ihre Wünsche wahr werden lässt.
Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie: Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an!
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Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Elektrische Rolläden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
3.581,94 €/m²
Provision für Käufer
2,618 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
400.113 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
35.113 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Provision für Käufer (2,62%)
9.563 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nörten-Hardenberg (37176)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Hauptort Nörten-Hardenberg beherbergt ca. 4.300 Einwohner und liegt malerisch im Leinetal zwischen Northeim (10 km) und der Universitätsstadt Göttingen (12 km). Er bietet eine außergewöhnlich dichte Infrastruktur. Mehrere Super- und Discountmärkte, Bäckereien, Restaurants, Haus- und Zahnärzte, Apotheken sowie Banken sichern die Nahversorgung. Drei Kindertagesstätten, eine verlässliche Grundschule und die Außenstelle der KGS Moringen (Klassen 5-10 mit Haupt-, Real- und Gymnasialzweig) garantieren kurze Wege für Familien; die Oberstufe sowie weitere weiterführende Schulen sind per Bus oder Bahn schnell in Moringen, Northeim oder Göttingen erreichbar.
Verkehrstechnisch ist der Ort optimal angebunden: Die Anschlussstelle Nörten-Hardenberg der A 7 liegt nur zwei Kilometer entfernt, die B 3 führt direkt hindurch, und der Bahnhof an der Nord-Süd-Strecke bietet stündliche Regionalzüge (7 Min. Göttingen, 6 Min. Northeim, ca. 35 Min. Kassel, ca. 70 Min. Hannover).
Freizeitmöglichkeiten reichen vom Schwimmbad, Sportzentrum mit Fußball- und Tennisplätzen über Rad- und Wanderwege entlang der Leine bis zum Hardenberg Burg-Ensemble mit Hotel, Kornbrennerei und Golfplatz. So vereint Nörten-Hardenberg naturnahes Wohnen mit exzellenter Erreichbarkeit - ideal für Familien, Pendler und Genießer.
