Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Es wurde umfangreich modernisiert und bietet höchsten Wohnkomfort.
Darüber hinaus bietet die Immobilie Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche, ideal für Käufer die langfristig zusätzlichen Raum oder Wertsteigerung planen.
Aktuell befindet sich die Immobilie in einem bestehenden Mietverhältnis. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 930-,€.
Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand.
Zu den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen aus 2021 gehören:
- Neue Elektroleitungen inklusive Verteilerkasten
- Neue Wasserleitungen für Warm- und Kaltwasser
- Neue Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Neue Rohre und Heizkörper
- Neues Gäste-WC mit Dusche
- Neues Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich bietet die Immobilie eine Garage sowie einen Stellplatz.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien.
Merkmale
640 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
3.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
448.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
48.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vorst, Viersen (41749)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer zentralen Lage von Viersen-Süchteln mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die grüne Umgebung und die Nähe zu Naherholungsgebieten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Ein genaues Lageexposé senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage zu.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Cindy Abbasoglu Selbstständige Immobilienberaterin Zollstr. 10 41849 Wasserberg-Birgelen E-Mail: cindy.abbasoglu@db.com Telefon: 0179 2020972
