Einfamilienhaus zum Kauf 995.000 € 6 Zimmer 70 m² 1.140 m² Grundstück frei ab sofort Höhenrain Berg 82335

Einfamilienhaus zum Kauf
995000 €
14.214 €/m²
6 Zimmer • 70 m² • 1.140 m² Grundstück • frei ab sofort

Berg/OT Höhenrain - Kleines, charmantes Haus - Erweiterung/Neubau möglich - Ruhige, naturnahe Lage!

+ Einzigartige Gelegenheit - Sehr charmantes, älteres Haus mit großem Grundstück in Höhenrain

Inmitten sanfter Wiesen und direkt angrenzend an weitläufige Grünflächen und Pferdekoppeln präsentiert sich dieses bezaubernde kleine, traditionelle Haus als wahres Juwel für Individualisten und Naturliebhaber.

Das Anwesen liegt absolut ruhig, am Ende einer Sackgasse, im idyllischen Ortsteil Höhenrain, einem Gemeindeteil von Berg am Starnberger See. Ein Rückzugsort, der Privatsphäre und Erholung gleichermaßen bietet.
Das massiv gebaute Wohnhaus, vermutlich aus den 1950er Jahren, versprüht mit seinen authentischen Details den unverwechselbaren Charme vergangener Jahrzehnte. Auf rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell sechs Zimmer über zwei Etagen. Die traditionelle Holzeingangstüre, klassische Kastenfenster, ein geschützter Vorraum sowie ein großzügiger Balkon mit freiem Blick ins Grüne unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Gebäudes und laden dazu ein, das Potenzial dieses besonderen Ortes zu entdecken.
Das ca. 1.140 m² große, ganztägig sonnige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob liebevolle Kernsanierung, gezielte Erweiterung oder sogar ein kompletter Neubau - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Ein bereits genehmigter Bauvorbescheid für ein Doppelhaus (13 x 10 m, Erdgeschoss plus Obergeschoss) bietet zusätzliche Flexibilität für alternative Wohnkonzepte.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung. Die Münchner Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie der nahegelegene Starnberger See mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Dieses Anwesen vereint ländliche Idylle, Entwicklungspotenzial und eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses besonderen Ortes begeistern!

Merkmale

Bezug: kurzfristig
2 Geschosse
1.140 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Fenster: Holz

Sehr charmantes Haus mit wunderbarem ländlichen Charme:

- Massive Ziegelbauweise, nicht unterkellert
- Klassische Holzkastenfenster
- Wunderbare, massive Holzeingangstüre
- Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
- Südseitig gelegener Holzbalkon mit weitem Blick auf die angrenzenden Grünflächen
- Teils Echtholzböden
- Satteldach mit Kriechspeicher als zusätzlicher Stauraum
- Funktionales WC mit Waschtisch
- Außenwasseranschluss
- Ältere Öl-Zentralheizung
- Weitläufiges Grundstück in absolut ruhiger Lage
- Weiteres An- und Ausbaupotenzial sowie gen. Bauvorbescheid zur Realisierung eines Neubaus (Doppelhaus oder großes Einfamilienhaus)

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

14.214,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.085.246 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

90.246 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.521 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Höhenrain, Berg (82335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

++ Willkommen in Berg am Starnberger See im Ortsteil Höhenrain ++

Höhenrain ist ein Ortsteil der Gemeinde Berg am Starnberger See, der sich durch seine einzigartige Lage und seinen malerischen Charme auszeichnet. Eingebettet in sanfte Hügel und grüne Wälder des bayerischen Voralpenlandes bietet Höhenrain eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und modernem Wohnkomfort. Die Lage am Starnberger See verleiht Höhenrain eine besondere Attraktivität. Der See ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Bootsfahrten. Die Uferpromenade lädt zum Flanieren ein und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft und die majestätischen Alpen im Hintergrund. Höhenrain selbst ist geprägt von traditionellen Bauernhöfen, gepflegten Gärten und malerischen Häusern im alpenländischen Stil. Die Straßen sind von alten Bäumen gesäumt und verleihen dem Ort eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Wege führen durch die Wälder, entlang der malerischen Hügel und bieten immer wieder spektakuläre Ausblicke auf den Starnberger See sowie die umliegende Berglandschaft. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht es, die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und bequem zu erreichen. Die Landeshauptstadt München ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Insgesamt präsentiert sich Höhenrain als ein begehrter Wohnort für Naturliebhaber, Familien und alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch die Vorzüge der Stadt nicht missen möchten. Hier findet man Ruhe und Erholung in einer malerischen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.