Haus zum Kauf provisionsfrei 522.000 € 6 Zimmer 145 m² 898 m² Grundstück Lengthal Moosthenning 84164

Haus zum Kauf • provisionsfrei
522000 €
3.600 €/m²
6 Zimmer • 145 m² • 898 m² Grundstück

Villa Koppenhagen – Exklusive Architektur in Moosthenning + inkl. riesigen Grundstück

ERDARBEITEN UND BODENPLATTE

• Ausführung sämtlicher Erdarbeiten gemäß Baugrundgutachten

• Hochwertige, wärmegedämmte Bodenplatte für optimalen Schutz vor Feuchtigkeit und Wärmeverlusten

MASSIVES MAUERWERK

• Massivbauweise in Ziegel (Stein auf Stein)

• Mauerstärke bis zu 42 cm für hervorragenden Schall-, Wärme- und Brandschutz

• Energetisch und baubiologisch besonders wertvoll

DACHKONSTRUKTION

• Zimmermannsmäßiger Pfettendachstuhl

• Mit Einbretterung und langlebiger Dacheindeckung aus Dachsteinen

• Stabile, klassische Ausführung mit hoher Lebensdauer

FENSTER UND FENSTERBÄNKE

• Premium-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und „warmer Kante“ zur Minimierung von Wärmeverlusten

• Energiesparend und schallisolierend

• Innenfensterbänke aus hochwertigem Steinmaterial

ELEKTROINSTALLATION

• Komfortable Elektroausstattung im gesamten Haus inklusive

• Durchdachte Platzierung von Steckdosen, Lichtschaltern und Anschlüssen

HEIZUNG UND ENERGIEEFFIZIENZ

• Moderne Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung

• Hervorragende Wärmedämmung für niedrige Heizkosten

• Filigrandecken auch im Obergeschoss für verbesserten Wärme- und Schallschutz

INNEN- UND AUßENPUTZ

• Hochwertige Markenputze für Innen- und Außenflächen

• Langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend

SANITÄRINSTALLATION – KOMPLETT INKLUSIVE

• Komplette Sanitärrohinstallation im gesamten Gebäude

• Enthalten: Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne

• Alle Anschlussleitungen für Kalt- und Warmwasser, Abwasser sowie Zu- und Abläufe inklusive

• Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten führender Hersteller

• Zeitgemäße Badgestaltung mit Fokus auf Funktionalität und Design

INNENAUSSTATTUNG

• Hochwertige CPL-Innentüren in verschiedenen Dekoren wählbar

• Zeitlose, robuste Türlösungen für langanhaltende Qualität

PLANUNG UND BAUKONTROLLE

• Inklusive individueller Architekten- und Planungsleistungen

• Architektenhäuser realisierbar – Ihre Wünsche und Ideen stehen im Mittelpunkt

• Regelmäßige Baukontrollen durch unabhängigen TÜV-Baugutachter

SICHERHEIT UND GARANTIEN

• Bauzeitgarantie für maximale Planungssicherheit

• Inklusive Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung

• Baugewährleistungsversicherung über 100.000 €

• 5 Jahre gesetzliche Gewährleistung gemäß BGB

Merkmale

2 Geschosse
898 m² Grundstück

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

522000 €

3.600 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

550.710 €1

Kaufpreis

522.000 €

Kaufnebenkosten

28.710 €

Notarkosten (1,5%)

7.830 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.270 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.610 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lengthal, Moosthenning (84164)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Moosthenning liegt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, nur wenige Minuten von der Kreisstadt Dingolfing entfernt. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe, ruhige Lage in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien mit Kindern.

Vor Ort stehen ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Dingolfing und sind bequem per Bus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie diverse Freizeitangebote finden sich direkt in Moosthenning oder in der näheren Umgebung.

Ein aktives Vereinsleben, zahlreiche Freizeitangebote und ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen bieten beste Voraussetzungen für gemeinsame Aktivitäten im Freien. Die verkehrsberuhigte Siedlungslage sorgt für ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld inmitten der Natur – und das bei gleichzeitig guter Anbindung.

Dank der Nähe zur B20 und zur Autobahn A92 (München–Deggendorf) sind Städte wie Dingolfing, Landshut oder München schnell erreichbar. Auch der BMW-Standort Dingolfing befindet sich nur wenige Kilometer entfernt – ein großer Vorteil für Pendler.