Neuwertige Maisonette-Wohnung nahe Park Charlottenhof - vermietet
Die hier angebotenen Maisonette-Wohnung befindet sich in einem historischen und denkmalgeschützten Altbau in Potsdam. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen auf ca. 80,58 m² Wohnfläche und bietet insgesamt drei Zimmer. Zudem ist Sie ruhig gelegen mit Ausrichtung in den Innenhof.
Das gesamte Wohngebäude wurde 2012 kernsaniert und überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die herrschaftliche Fassade des Gebäudes unterstreicht den historischen Charme und fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein. Innen besticht die Wohnung mit edlem Parkett, einem Gäste-WC und einer hochwertigen Einbauküche. Im Erdgeschoss finden Sie den offenen Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoss umfasst das Schlafzimmer und das große Wannenbad.
Ein besonderes Highlight ist die zur Eigennutzung verfügbare Terrasse im Innenhof. Zusätzlich steht Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Garten im Hinterhof zur Verfügung, der ideal für entspannte Stunden im Grünen ist.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Zusätzlich hat in 2024 eine komplette Dachsanierung stattgefunden.
Nutzen Sie die Chance, Teil dieser exklusiven Wohnanlage zu werden und profitieren Sie von der Kombination aus Denkmalschutz und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.331,10 €/m²
Hausgeld
434 €434 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.514,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brandenburger Vorstadt, Potsdam (14471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in Potsdam, besticht durch ihre hervorragende Lage zwischen dem Park Charlottenhof und dem Schlosspark Sanssouci. Zudem erreichen Sie fußläufig den Uferpark an der Havel mit direkten Fährverbindungen.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten sind in Form von Supermärkten im direkten Umkreis vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Direkt vor der Tür finden Sie eine Bushaltestelle sowie Tramstation. Für Pendler ist der Bahnhof Potsdam Charlottenhof fußläufig ideal gelegen.
Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, und der Flughafen Berlin Brandenburg ist in ca. 45 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung für Reisende gewährleistet. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und bietet eine ideale Basis für Berufstätige und Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
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