In begehrter Lage von Glücksburg-Schausende, nur wenige Gehminuten von der Ostsee entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnensemble als harmonische Verbindung von Tradition und Moderne. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.600 m² wurde ein charmantes Holzhaus aus dem Jahr 1986 mit einem eleganten und hochwertig errichteten Anbau von 2017 kombiniert – ein gelungenes Zusammenspiel aus natürlichem Wohngefühl und zeitgemäßem Komfort. Die insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche verteilen sich auf helle, durchdacht gestaltete Räume mit offenem Grundriss und viel Tageslicht. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Holzofen ausgestattet, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für ein behagliches Ambiente sorgt. In der modernen Einbauküche mit zeitlosen Fronten und hochwertigen Geräten lässt sich komfortabel kochen und genießen – ob im Alltag oder beim Empfang von Gästen. Im Neubau sorgt eine Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen sowie moderne, energieeffiziente Dämmung für angenehmes Wohnklima. Die zeitgemäß ausgestatteten Bäder mit Tageslicht überzeugen durch stilvolles Design, hochwertige Armaturen und eine funktionale Raumaufteilung. Auf mehreren Terrassenbereichen mit verschiedenen Ausrichtungen genießen Sie sonnige Stunden, Ruhe und einen weiten Blick ins Grüne. Der große Garten mit Rasenflächen und altem Baumbestand bietet nicht nur Entfaltungsspielraum für Familien oder Hobbygärtner, sondern auch Rückzugsorte in absoluter Privatsphäre.
Ein besonders zukunftsweisender Aspekt: Die bestehenden Nachtspeicheröfen können problemlos durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt werden – eine ideale Grundlage für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen.
Fazit:
Dieses einzigartige Objekt vereint das Beste aus zwei Welten: Die natürliche Ausstrahlung eines klassischen Holzhauses und den Wohnkomfort eines modernen Neubaus. In Kombination mit der großzügigen Grundstücksfläche und der exklusiven Lage in Ostseenähe ist dieses Haus ein echtes Liebhaberobjekt – ideal für alle, die Ruhe, Qualität und Stil zu schätzen wissen.
Merkmale
1.651 m² Grundstück
separate Küche
Carport, 2 Außen-Stellplätze
2 Balkone
Garten
Fernblick
2 Badezimmer
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
Letzte Modernisierung2017
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
6.378,21 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.115.096 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
120.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schausende, Glücksburg (24960)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der idyllische Ortsteil Schausende liegt auf der Halbinsel Holnis in der Stadt Glücksburg (Ostsee), direkt an der Flensburger Förde in Schleswig-Holstein. Eingebettet zwischen Steilküste, Naturstrand und grüner Hügellandschaft bietet dieser Standort eine der attraktivsten Lagen an der deutschen Ostseeküste. Schausende besticht durch seine naturnahe, ruhige Lage mit unmittelbarem Zugang zum Wasser. Die umliegenden Küstenabschnitte bestehen aus feinsandigen Stränden, Steilufern und naturbelassenen Salzwiesen. Der Leuchtturm Holnis, das Wahrzeichen des Ortes, sowie der moderne Yachthafen mit rund 170 Liegeplätzen prägen das maritime Flair. Infrastruktur ist trotz der ruhigen Lage gegeben: Eine Busanbindung Richtung Flensburg besteht regelmäßig, ein gut ausgebautes Rad- und Fußwegenetz führt direkt entlang der Förde bis in die Innenstadt von Glücksburg. In wenigen Autominuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie die Fördeland Therme erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Ferienresidenzen und historischen Reetdachkaten – teils mit direktem Blick auf die Förde und bis hinüber zur dänischen Küste. Das Neubaugebiet nördlich des Leuchtturms ist beliebt für seine moderne, aber zurückhaltende Architektur und die naturnahe Erschließung. Schausende bietet ideale Bedingungen für Wassersport, Radfahren, Wandern und naturnahes Wohnen. Die Nähe zur beliebten Ferienregion Glücksburg macht die Lage auch für Investitionen in Ferienimmobilien besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.
Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
