Einmalige Gelegenheit - Bungalow in 1A-Lage von Wermelskirchen
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Wermelskirchen bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, diesen charmanten Bungalow mit ca. 105?m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 750?m² zu erwerben. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, die besonders durch ihre hohe Lebensqualität überzeugt.
Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sich ideal für Paare oder kleine Familien mit maximal einem Kind an. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Treppenaufgang, sodass der Bungalow nicht barrierefrei ist.
Ein besonderes Highlight stellt der nicht einsehbare Garten dar, der Privatsphäre pur verspricht - perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dadurch großzügige Abstellflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss.
Zur Ausstattung gehören zudem eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor, was die Parkplatzsituation äußerst komfortabel macht.
Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve, sodass bei entsprechender Genehmigung durch eine Bauvoranfrage weiterer Wohnraum geschaffen werden kann. So besteht perspektivisch auch die Möglichkeit, den Wohnraum für eine größere Familie zu erweitern.
Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein Haus in absoluter Toplage von Wermelskirchen zu erwerben - ein Angebot, das nur selten auf den Markt kommt. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses besondere Zuhause mit Potenzial.
Merkmale
781 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
3.609,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
424.745 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
45.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wermelskirchen (42929)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Wermelskirchen, in einem Stadtteil mit hoher Wohnqualität, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, zugleich besteht beste Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrtentfernung. Die Verbindung zu überregionalen Verkehrswegen ist gut, sodass Städte wie Köln oder Düsseldorf in angemessener Zeit erreichbar sind. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität inmitten des Bergischen Landes.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
