Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 262.500 € 3 Zimmer 70 m² Puderbach 56305

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
262500 €
3.750 €/m²
3 Zimmer • 70 m²

LETZTE 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse u.direktem Gartenzugang PROVISIONSFREIE

LETZTE CHANCE:
Ihren Wohntraum zu erfüllen im Neubau als Erstbezug!

In einer der begehrtesten, familienfreundlichen Lage, präsentieren wir Ihnen die letzte verfügbare 3-Zimmer Eigentumswohnung. Während alle anderen Einheiten bereits ihre neuen Eigentümer gefunden haben, bietet sich Ihnen jetzt die letzte Gelegenheit, sich dieses Juwel im Erstbezug zu sichern.

Die Highlights im Überblick
-Viel Platz für gemeinsame Zeit: Das helle Wohnzimmer (ca. 25 m²) bietet viel Raum zum Kochen, Essen und Kuscheln.
-Ein eigenes Reich für die Kleinen: Ein Kinderzimmer ( oder Büro) (ca. 11 m²), das nur darauf wartet eingerichtet zu werden.
-Euer Rückzugsort: Ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 14 m²) für erholsame Nächte.
-Badespaß für alle: Ein schönes Bad mit Dusche und Badewanne
-Sonne satt: Eure Terrasse mit Blick ins Grüne ist der perfekte Ort für kleine Abenteuer oder entspannte Grillabende.
-Kein Stress beim Parken: Zwei eigene Parkplätze direkt vor der Tür so trägt man die Einkäufe ganz entspannt ins Haus.
-Sofort-Start: Die Wohnung ist bezugsfertig! Keine Wartezeit bis Fertigstellung, einfach einziehen!

Aber Achtung: Dies ist die allerletzte Wohnung in diesem schönen Neubau. Alle anderen Nachbarn sind bereits eingezogen! Jetzt habt ihr die letzte Chance, ein Teil dieser tollen Gemeinschaft zu werden.

Ihr neues Kapitel beginnt hier
Ob als wertbeständiges Investment oder als stilvoller Rückzugsort für anspruchsvolle Paare und kleine Familien - diese Immobilie vereint zeitlose Eleganz mit moderner Energieeffizienz (Energieausweis vorhanden).

Sichern Sie sich jetzt den letzten Besichtigungstermin!
Verpassen Sie nicht die Chance auf Ihren Wohntraum. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Merkmale

Bezug: sofort
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

HIGHLIGHTS
- Teilweise raumhohe Fensterelemente
- Jede Wohnung mit Terrasse, Dachterrasse oder Balkon
- Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperatursteuerung
- Elektrisch bedienbare Rollladen
- Alle Wohnräume mit Eichenvollholzparkett im Rustikalen/Hellen Stil
- Designfliesen in Beige 60x120 cm
- Sanitäreinbauten der Marke "Villeroy und Boch"
- Badamaturen der Marke "GROHE"
- jeweils zwei Einzelstellplätze für Ihre PKW´s

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

262500 €

3.750 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Käuferprovision: Provisionsfrei für Erwerber

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

280.876 €1

Kaufpreis

262.500 €

Kaufnebenkosten

18.376 €

Notarkosten (1,5%)

3.938 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.125 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.313 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Puderbach (56305)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Umgebung in Puderbach ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu abwechslungsreichen Ausflügen in die umliegende Natur ein. Hier können Sie die frische Luft und die beeindruckende Landschaft genießen, die sowohl für entspannende Spaziergänge als auch für sportliche Aktivitäten bestens geeignet ist.

Puderbach verfügt über eine gute Anbindung an die größeren Städte der Region. Die nahgelegenen Städte Neuwied und Bonn sind bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, was Pendlern zugutekommt. Zudem finden sich in Puderbach selbst diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die für die tägliche Versorgung und die Bedürfnisse von Familien sorgen.

Die freundliche Dorfgemeinschaft und ein reges Vereinsleben tragen zur sozialen Attraktivität des Ortes bei. Ob Sie Ruhe und Entspannung suchen oder aktiv am Gemeinschaftsleben teilnehmen möchten - Puderbach bietet hierfür die perfekten Rahmenbedingungen.

Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage und den Vorzügen, die Puderbach zu bieten hat!

Weitere Informationen

Sonstiges Das Unternehmen Algor Immobilien ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Bezüglich der angebotenen Immobilienobjekte stützen wir uns auf die Informationen, die uns von Eigentümern, Vermietern, Bauträgern oder zuständigen Behörden zur Verfügung gestellt werden. Sämtliche Angaben beruhen daher auf den Auskünften Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht.

Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die enthaltenen Objektinformationen eigenständig auf ihre Genauigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und können jederzeit Änderungen, Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitiger Verwertung unterliegen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.050,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

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Über den Anbieter

Algor Immobilien

Wilhelm-Stöber-Platz 4, 57635 Weyerbusch

Frau Alexandra Gorbunov-PetrovDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25EAGXTNLJ28

Referenznummer: 2509101