RESERVIERT! Einfamilienhaus in begehrter Lage von München-Hadern
Pfingstrosenstraße 40 - Ihr Platz für neue Perspektiven Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial oder Baugrundstück in begehrter Lage von München-Hadern
In einer der gefragtesten Lagen Münchens wartet dieses sonnige Grundstück mit Altbestand auf seine nächste Aufgabe. Ob als charmantes Familiendomizil mit Renovierungsambition oder als Neubauprojekt für ein Doppelhaus - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Ruhig gelegen, von gewachsener Nachbarschaft umgeben und dennoch optimal angebunden, vereint diese Immobilie Lage, Substanz und Potenzial auf einzigartige Weise.
Altbau oder Neubau? Sie entscheiden. Das bestehende Einfamilienhaus verfügt über eine solide Bausubstanz und eine klassische Raumaufteilung mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss. Ob Sie sanieren und erhalten oder neu planen - das Grundstück bietet entsprechende Optionen:
Bestand: voll unterkellertes Haus mit großzügigem Garten, Terrasse und Garage Neubau: realisierbar ist ein modernes Doppelhaus mit EG, OG und DG. Familienfreundlich, energieeffizient und architektonisch ansprechend. Eine entsprechende Visualisierung stellen wir gerne zur Verfügung.
Die Immobilie im Überblick - Grundstücksfläche: ca. 653 m² - Wohnfläche: ca. 138 m² - Nutzfläche (Keller): ca. 55 m² - Baujahr: 1953 - Zimmeranzahl: 6 - Badezimmer: 3 - Stellplätze: Einzelgarage + Außenstellplatz - Bauoption: Ideal für ein Doppelhaus oder kleines Mehrfamilienhaus - Angebotspreis: 1.590.000 € - Provisionsfrei für Kaufende
Fazit - Ihre Chance in Hadern Ob für die eigene Familie oder als Investition in Münchens Zukunft: Grundstücke dieser Größe in ruhiger Lage mit so viel Potenzial sind selten geworden. Die Kombination aus Lage, Flexibilität und Vermarktungsstrategie macht dieses Angebot zu einer echten Gelegenheit.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
653 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Viele weitere Fotos, Informationen und die Grundrisse finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1953
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
10.797,10 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.571.950 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
81.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
52.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hadern, München (81377)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage. Hadern, wie man es liebt Großhadern ist längst kein Geheimtipp mehr. Der südwestliche Stadtteil gilt als urbanes Refugium für alle, die Ruhe und gute Anbindung verbinden wollen. Die Pfingstrosenstraße liegt dabei besonders attraktiv: ruhig, grün und gleichzeitig mittendrin.
- U-Bahn-Station Großhadern (U6): ca. 8 Gehminuten - Autobahn A96 & A95: in wenigen Minuten erreichbar - Zentrum: ca. 15 Minuten mit der U-Bahn - Erholung: Westpark, Waldfriedhof, Forstenrieder Park und Würmtal ganz nah
Kitas & Schulen - Bildungsvielfalt direkt vor der Tür Familienfreundlichkeit ist hier nicht nur ein Schlagwort. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen für Kinder und Jugendliche: - Kindertagesstätte Pfingstrosenstraße (2 Min. zu Fuß) - Kindergarten St. Canisius (ca. 650 m) - Grundschule an der Großhaderner Straße - Feodor-Lynen-Gymnasium - Städtische Realschule München Fürstenried
Zudem ist das Universitätsklinikum Großhadern nur eine U-Bahn-Station entfernt. Für Studierende, Auszubildende oder medizinisches Personal ein zusätzlicher Standortvorteil.
Kulinarik & Lebensgefühl - Hier schmeckt das Leben Ob Feierabendbier oder Familienessen: Großhadern bietet eine feine Auswahl an Gastronomie, die bodenständig, ehrlich und vor allem nah ist: Haderner Augustiner. Das Traditionswirtshaus im Viertel. Bayerisch, herzlich, mit schönem Biergarten unter Kastanien. Haderner Bräu. Münchens erste Bio-Brauerei mit hauseigenem Ausschank und spannenden Bierspezialitäten. Restaurant Neumayr. Bayerische Küche modern interpretiert. Stilvoll und dabei authentisch, ein echtes Stück München. Für den schnellen Hunger oder den kulinarischen Ausflug gibt es italienische, griechische und asiatische Lokale in direkter Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1953 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 150,36 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E
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