vollvermietetes MFH mit denkmalgeschĂĽtzter Fassade - Invest mit Faktor 11,98
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Werdau, das historischen Charme und solide Rendite miteinander vereint. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und seither kontinuierlich modernisiert. Besonders die denkmalgeschützte Straßenfassade, die 2022 vollständig überarbeitet und neu gestrichen wurde, verleiht dem Haus eine repräsentative Ausstrahlung.
Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten (1×2-Raum, 3×4-Raum) mit einer Gesamtwohnfläche von rund 293 m². Sämtliche Einheiten sind zuverlässig vermietet und generieren eine jährliche Nettokaltmiete von 17.443,44 €.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2024 umfangreich instandgesetzt und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand – sowohl technisch als auch optisch.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pestalozzistr. 8, Werdau (08412)
Die Immobilie liegt zentral in Werdau, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. In der direkten Umgebung finden sich:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie
Schulen und Kindergärten
Bus- und Bahnanbindungen in Richtung Zwickau, Crimmitschau und Leipzig
Diese hervorragende Infrastruktur sichert eine stabile Mietnachfrage und langfristige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
AuĂźenbereich
Das Grundstück umfasst ca. 300 m² und bietet den Bewohnern einen gepflegten gemeinschaftlich nutzbaren Hinterhof. Die ruhige, aber zentrale Lage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für langfristige Mietverhältnisse.
Energieangaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Provision: 5,95 % inkl. MwSt. (VB)
Sonstiges
Die Immobilie wird im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich – bitte nutzen Sie das Kontaktformular oder sprechen Sie uns direkt an.
Ihr Ansprechpartner
K.I.V. Immobilien Arbeiterweg 1, 08412 Werdau
