Einfamilienhaus zum Kauf

209000 €209.000 €

1.222 €/m²

6 Zimmer  •  171 m²  •  671 m² Grundstück

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Simmertal (55618)

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Dieses Einfamilienhaus in Simmertal liegt zurückgesetzt von der Straße; der Zugang ist abgeschirmt und damit ruhig sowie für Kinder gut handhabbar. Das Gebäude wurde in den 1970er-Jahren erweitert und bietet eine Aufteilung, die gemeinsames Wohnen ebenso zulässt wie die getrennte Nutzung zweier Ebenen. Rechtlich ist es eine Einheit; praktisch können oben und unten separat genutzt werden, wie es bisher der Fall war.

Im Erdgeschoss liegen ein großes Wohnzimmer, das Esszimmer als Verbindung zur Küche, ein weiteres Zimmer (Arbeiten/Kind), ein Schlafzimmer und das Bad. Der Wintergarten ist das Highlight: ein sehr heller, freundlicher Raum mit Blick in den Garten. Auf dem Wintergarten befindet sich eine automatisch betriebene Markise, die im Sommer vor der Sonne schützt und den Bereich angenehm temperiert.

Das Obergeschoss umfasst ein sehr großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad und einen Abstellraum. Die großzügige Dachterrasse liegt auf Höhe der Baumkronen und öffnet den Blick ins Grüne, wodurch die obere Ebene einen eigenständigen Außenbereich erhält. Die bestehende Küche im Obergeschoss kann bei Bedarf unkompliziert in ein zusätzliches Zimmer umgebaut werden - so ergibt sich insgesamt eine 7-Zimmer-Aufteilung.

Im Untergeschoss stehen ca. 169 m² Nutzfläche zur Verfügung: Allzweck- und Lagerräume, Waschküche und Technik sowie ein separater Grillraum, der witterungsunabhängig genutzt werden kann. Hinzu kommen großzügige Garagenflächen. Hinter dem Haus befindet sich ein teilweise geschlossener Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Holz bietet. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient als weiterer Lagerbereich.

Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und für ruhige Stunden im Freien. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Optional kann das vorgelagerte Baugrundstück mit ca. 797 m² miterworben werden. Es ist Bauland und eröffnet Spielraum für spätere Bebauung oder bleibt als Grünfläche erhalten und sichert den freien Blick (jeweils vorbehaltlich Genehmigungen). Alle Flächenangaben sind Circa-Werte und dienen der Orientierung.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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Immotactics GmbH
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Kostenloser Kreditvergleich - https://immotactics.finlink.de/patrick-funke/start/finance_type Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen