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Nettekoven Finanzberatung GmbH

Herr Werner Nettekoven

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+49 ···

Nr. anzeigen

+49 2222 9402-23

Wohnanlage mit einem restaurierten, denkmalgeschützten Vierkanthof und einem Neubau

€ 6.700.000

Kaufpreis

1 394 m²

Wohnfläche ca.

k.A.

Zimmer

1 869 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

53127 Bonn

(Lengsdorf)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 6.700.000

Preis/m²

€ 4.806,31

x-fache Miete

27,46

Provision für Käufer

3,57 %
239.190 € (entspricht 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.)

Abschreibung/Anlage

Denkmalschutz-Afa

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in Bonn Ortsteil Lengsdorf. Lengsdorf ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hardtberg in Süden des Landes Nordrhein-Westfalen mit ca. 7000 Einwohnern. Die Bundesstadt Bonn zählt mit aktuell rund ca. 328.000 Einwohnern zu den zwanzig größten Städten in Deutschland, als kreisfreie Großstadt im...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

2025

Frei ab

vermietet

Balkon, Garten
Böden: Fliesenboden
voll unterkellert
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
barrierefrei
Erstbezug
11 Stellplätze: Tiefgarage
Personenaufzug

Energie & Heizung

info

Energieausweis: für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Weitere Energiedaten

Heizungsart

offener Kamin

Details

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnanlage besteht zum einen aus einem denkmalgeschützten, geschlossenen Vierkant-Hof - dem sogenannten Hüntenhof - , dessen Ursprünge auf das 14. Jahrhundert zurückgehen und der in den vergangenen Jahren liebevoll restauriert wurde. Das Flair des Hofes wurde beibehalten und bietet eine ganz besondere...

Ausstattung

Altbau:

- modernisierte Fachwerkhofanlage
- Holzpellet-Heizung
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Bodenbeläge teilweise Fliesen; teilweise Holzdielen

Neubau:

- Massivbauweise als KFW-Effizienzhaus 55
- Aufzug
- Wärmepumpe
- Schüco-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
-...

Preisinformation

11 Tiefgaragenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 3,64
Nettorendite Soll in %: 3,65
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 244.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 244.000,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere...