Exklusives Bruchsteinhaus oberhalb des Deilbachtals mit ca. 1,5 Hektar eigenem Land in Essen
Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. im Jahre 1860 als Zweifamilienhaus errichtete Doppelhaushälfte aus Bruchstein. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit großzügiger, familienfreundlicher Aufteilung sowie zusätzliche Reserven im Dachgeschoss. Zum Anwesen in repräsentativer Lage oberhalb des Deilbachs gehören insgesamt ca. 15 ha Grundbesitz, die sich wie folgt aufteilen: - ca. 3.015 m² Vorder- und Hinterland - ca. 9.327 m² landwirtschaftliche Fläche - ca. 2.704 m² Wald - ca. 136 m² Wege
Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück Garagen, Carports, eine eigene Werkstatt sowie Stallungen, inklusive Auslauf, die aktuell zwei Pferde beherbergen. Die ca. 219 m² Wohnfläche der beiden Wohneinheiten des Haupthauses teilen sich wie folgt auf: Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein Büro-/Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Wohnküche und einen angeschlossenen Ess- oder Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit Kamin, ein weiteres Büro/-Kinderzimmer und ebenfalls ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Beide Wohneinheiten sind über den Hausflur zugänglich und in sich abgeschlossen, sodass auch einem Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach nichts im Wege steht. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben zahlreichen Lagerflächen noch über einen ausgebauten Raum sowie eine daneben befindliche Küche mit angeschlossenem Duschbad. Das Haus wurde zwischen 1995 und 2015 laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Dach sowie die Dämmung des Daches und Fenster wurden ca. um 1995 erneuert. Die Leitungssysteme, die Gaszentralheizung, die Badezimmer der Wohneinheiten sowie der gesamte Innenausbau mit Decken und Fußböden wurden zwischen ca. 2015 - 2016 modernisiert.
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Merkmale
15.182 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1860
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
999000 €999.000 €
4.561,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.119.579 €1
Kaufpreis
999.000 €
Kaufnebenkosten
120.579 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.664 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kupferdreh, Essen (45257)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das von uns exklusiv angebotene Immobilie befindet sich in Essen-Kupferdreh an der Grenze zu Velbert oberhalb des Deilbachtals. Genau über dieses Deilbachtal und den Eisenhammerweg führt auch der verwunschene Weg zu Ihrer neuen Immobilie, der Sie über eine Brücke hoch auf den Berg führt, wo sich das Haus befindet. Kupferdreh ist einer der beliebtesten Stadtteile Essens und liegt im Südosten der ehemaligen Kulturhauptstadt. Viele Grünflächen sowie die Nähe zum Baldeneysee sorgen für eine familienfreundliche und sehr ruhige Wohnatmosphäre. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreicht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Im Personennahverkehr ist Essen-Kupferdreh an die S 9 von Haltern am See nach Wuppertal über Bottrop, Essen und Velbert-Langenberg angebunden. Mit dem Pkw gelangen Sie schnell und bequem zu den Anschlussstellen der A 52 und A 44. Essen hat sich auch durch Glanzlichter, wie das Museum Folkwang, die Zeche Zollverein oder auch mit der neuen Philharmonie einen Namen als Kulturstadt gemacht. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Raum Essen z. B. im Grugapark oder rund um den Baldeneysee reichlich vorhanden.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
