Einfamilienhaus zum Kauf 1.499.000 € 9 Zimmer 285 m² 1.600 m² Grundstück Asselborn 51429

Einfamilienhaus zum Kauf
1499000 €
5.260 €/m²
9 Zimmer • 285 m² • 1.600 m² Grundstück

Exklusives Landhausambiente - freistehendes Anwesen in Feldrandlage mit Naturteich

Inmitten der ruhigen und begehrten Wohnlage von Bergisch Gladbach-Asselborn erhebt sich dieses exklusive freistehende Einfamilienhaus, das durch seine großzügige Architektur, seine hochwertige Ausstattung und sein gepflegtes Ambiente auf ganzer Linie überzeugt. Schon beim ersten Anblick wird deutlich, dass es sich hier um eine Immobilie der besonderen Art handelt - es ist der ideale Rückzugsort für Menschen mit gehobenen Ansprüchen, die das Besondere suchen.

Das im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Anwesen befindet sich auf einem eindrucksvollen, rund 1.600 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 285 m², verteilt auf zwei lichtdurchflutete Etagen, eröffnet es großzügige Entfaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebensentwürfe.
Insgesamt neun Zimmer eröffnen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Sieben großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten viel Platz für die ganze Familie, Gäste oder individuelle Hobbys. Ergänzt werden sie durch drei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer, die Komfort und Alltagstauglichkeit verbinden. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit im täglichen Leben. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort - die Räume lassen sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Mit seinen großen Fensterflächen und dem eleganten Kamin bildet er den Mittelpunkt des täglichen Lebens. An kühlen Abenden sorgt das Kaminfeuer für eine warme, behagliche Atmosphäre, während an sonnigen Tagen der Blick durch die bodentiefen Fenster auf den liebevoll angelegten Garten und die dahinterliegenden Felder schweift. Die nahtlos angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie - ein idealer Ort zum Entspannen, für gesellige Grillabende oder für sommerliche Familienfeste unter freiem Himmel.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten verbindet repräsentative Gestaltung mit natürlichem Charme und bietet zu jeder Tageszeit den passenden Rückzugsort - von sonnigen Plätzen bis hin zu schattigen Bereichen unter alten Bäumen. Besonders eindrucksvoll ist der Naturteich, der zusammen mit einer kleinen Sandstelle pures Urlaubsfeeling vermittelt und zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird dieses idyllische Bild durch ein eigenes Gewächshaus, das den Anbau von Obst und Gemüse ermöglicht und Raum für naturnahes, nachhaltiges Leben schafft. So entsteht eine grüne Oase, die Erholung, Genuss und Naturerlebnis auf höchstem Niveau vereint.

Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es schafft eine Atmosphäre, in der sich Alltag und besondere Momente gleichermaßen entfalten können. Hier vereinen sich Architektur, Natur und Lebensqualität zu einem Zuhause, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.

Merkmale

1.600 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
6 Stellplätze: Carport, 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Waschraum

Grunddaten:

- Baujahr 1994

- Wohnfläche 285 m²

- Grundstücksfläche 1.600 m²

- Neun Zimmer

- Sieben Schlafzimmer

Ausstattung:

- Angrenzende Einliegerwohnung

- Gepflegte Einbauküche

- Drei Badezimmer

- Gäste WC

- Kamin

- Sonnige Terrasse

- Romantischer Garten

- Drei Außenstellplätze

- Carport

- Doppelgarage

- Unterkellert

- Dachboden

- Zentralheizung (Öl)

- Idyllischer Schwimmteich

- Praktisches Gewächshaus

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

1499000 €

5.259,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.679.929 €1

Kaufpreis

1.499.000 €

Kaufnebenkosten

180.929 €

Notarkosten (1,5%)

22.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

97.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

53.514 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Asselborn (51429)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen liegt im beliebten Stadtteil Asselborn in Bergisch Gladbach, einer Wohngegend, die für ihre Ruhe, Naturnähe und zugleich gute Erreichbarkeit geschätzt wird. Die Straße in der sich die Immobilie befindet, ist eine reine Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet damit ein besonders entspanntes, familienfreundliches Umfeld. Asselborn selbst hat mit rund 900 Einwohnern seinen dörflichen Charme bewahrt. Historische Höfe, Felder und Wiesen schaffen eine idyllische Kulisse, während die Nähe zum Zentrum von Bergisch Gladbach sowie zur Metropole Köln für eine hervorragende Anbindung sorgt. Die Innenstadt von Bergisch Gladbach liegt nur etwa fünf Kilometer entfernt, Köln erreicht man über die nahe Autobahn oder mit der Stadtbahn in weniger als dreißig Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in den Nachbarorten Bensberg und Moitzfeld, größere Auswahl bietet die Bergisch Gladbacher Innenstadt mit der RheinBerg Galerie, zahlreichen Fachgeschäften und einer abwechslungsreichen Gastronomie. Auch kulturell ist die Umgebung attraktiv: Schloss Bensberg mit seinen Veranstaltungen liegt nur wenige Minuten entfernt, Köln eröffnet ein vielfältiges Angebot an Theatern, Museen und Konzerten.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und bieten ein breites Angebot. Ergänzt wird dies durch Musik- und Sportschulen sowie zahlreiche Vereine.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahnen A3, A4 und A1 sind Köln, Leverkusen, Düsseldorf und Bonn schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle in fußläufiger Nähe verbindet mit der Stadtbahn in Bensberg, die direkt in die Kölner Innenstadt führt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in nur etwa zwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Freizeitangebot ist vielfältig: Direkt vor der Haustür laden Wege und Grünflächen zur Erholung ein, während Bergisch Gladbach, Bensberg und Köln mit Sport- und Kulturmöglichkeiten zusätzliche Abwechslung bieten. So verbindet die Lage Natur, Infrastruktur und Lebensqualität - ideal für Familien, Paare und Pendler.

Weitere Informationen

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
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Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden