Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

328450 €328.450 €

2.313 €/m²

5 Zimmer  •  142 m²

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Ausleben (39393)

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Willkommen in Ausleben, einer lebenswerten Gemeinde in der schönen Börde, nur wenige Kilometer von Helmstedt, Oschersleben und Magdeburg entfernt. In der ruhigen Nußstraße wartet ein Grundstück, das Raum für Zukunft und Geborgenheit bietet - ideal für Familien, Paare oder alle, die ihren Traum vom Eigenheim in einer freundlichen Nachbarschaft verwirklichen möchten.

Ausleben ist geprägt von einem dörflich-familiären Charakter mit einer gewachsenen Gemeinschaft. Hier leben Menschen, die sich grüßen, helfen und miteinander den Alltag gestalten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Dienstleister befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Gemeinden.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - über die B245 und B244 erreichen Sie in kurzer Zeit Helmstedt, Oschersleben oder Magdeburg. Auch Pendler wissen diese Lage zu schätzen: ruhig wohnen, aber gut angebunden sein.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Weite Felder, kleine Wälder und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bieten Erholung direkt vor der Haustür. Vereine, Sportstätten und kulturelle Angebote sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben.

Das 770 m² große Grundstück ist voll erschlossen, die Erschließungsbeiträge für Trink- und Schmutzwasser sind bereits entrichtet. Es kann nach §34 Abs. 1 BauGB mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. Der Erwerber verpflichtet sich, das Grundstück innerhalb von zwei Jahren zu bebauen - so entsteht hier ein lebendiges Wohnumfeld mit Charme und Zukunft.

Der Kaufpreis beträgt 60,00 EUR pro m², also 46.200 EUR. Ein besonderes Highlight: Familien profitieren von einem Kinderbonus in Höhe von 3.000 EUR pro Kind (unter 14 Jahren), der direkt vom Kaufpreis abgezogen wird - ein starkes Zeichen für familienfreundliches Bauen in Ausleben.

In der Straße liegen bereits alle wichtigen Medien wie Telefon, Glasfaser, Gas und Strom, die bei den jeweiligen Versorgern individuell beantragt werden können.

Hier, in der Nußstraße, verbinden sich ländliche Ruhe, familiäres Miteinander und moderne Lebensqualität zu einem Ort, an dem das eigene Zuhause mehr ist als nur ein Haus - es ist ein Gefühl von Ankommen.