6 Zimmer • 173 m² • 400 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenendhaus zum Kauf
450000 €450.000 €
2.601 €/m²
6 Zimmer • 173 m² • 400 m² Grundstück • frei ab sofort
Stilvolles Stadthaus mit Ateliercharakter - Design trifft Geschichte - charmant & individuell
Dieses außergewöhnlich gestaltete Stadthaus aus dem Jahr 1934 befindet sich in kontinuierlich modernisiertem Zustand und vereint auf rund 173 m² Wohnfläche zeitlose Architektur mit höchstem ästhetischem Anspruch. Auf drei Etagen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnen, Arbeiten und Repräsentieren mühelos miteinander verbindet.
Schon beim Betreten des Hauses fällt der stilvolle Eingangsbereich ins Auge, der mit hochwertigem Steinboden und sorgfältig integrierter Beleuchtung besticht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit maßgefertigten Einbauten, integriertem Bücherregal und einem drehbaren, verglasten Holzofen als zentrales Gestaltungselement. Die nahtlos angeschlossene Küche ist funktional eingebettet und eröffnet den Zugang zum malerischen Garten.
Der Garten ist eine Oase der Ruhe: mit Steingarten, Fischteich, überdachtem Sitzplatz für acht Personen sowie vollständigem Sichtschutz - ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien oder repräsentative Anlässe.
Im Obergeschoss bieten Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie ein stilvolles Bad mit Wanne höchsten Komfort. Ein weiteres Zimmer lässt sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Musikzimmer nutzen.
Das Dachgeschoss wurde als klimatisierter Wohn-Arbeitsbereich mit eigener kleiner Küche und Bad ausgebaut. Dieser Raum eignet sich sowohl als Büro mit hoher Aufenthaltsqualität als auch als separate Einliegerwohnung.
Alarmanlage, Bewegungsmelder und Lichtsteuerung rund um das Haus bieten zusätzliche Sicherheit. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen mit Sinn für Ästhetik, die ein stilvolles Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und flexiblem Nutzungskonzept suchen - sei es als Hauptwohnsitz, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder repräsentatives Domizil.
Merkmale
frei ab sofort
400 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Garten
ca. 173,29?m² Wohnfläche auf drei Etagen zzgl. Keller ca. 47,16 m² ergibt ca. 220,45 m2 Gesamtfläche NGF nach DIN 277
Grundstücksgröße ca. 400?m²
3 Badezimmer (im EG, OG und DG)
laufend modernisiertes Stadthaus (Baujahr ca. 1934)
hochwertiger Innenausbau mit exklusiven Einbaumöbeln
Steinfußboden mit Fußbodenheizung (EG)
Design-Holzofen, drehbar und verglast
überdachte Gartenterrasse mit Platz für acht Personen
gepflegter Steingarten mit Teich
Garage
Alarmanlage, Bewegungsmelder, Außenbeleuchtung
Einbauküche im EG und Pantryküche im DG
Dachgeschoss als klimatisierter Arbeits- oder Einliegerbereich
ruhige, zentrale Lage in Mönchengladbach-Rheydt
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.601,16 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bonnenbroich, Mönchengladbach (41238)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt - einem gewachsenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an das Stadtzentrum wie auch an das überregionale Verkehrsnetz. In kurzer Distanz (nur über die Straße) befindet sich ein Supermarkt und fußläufig Cafés, Apotheken und Arztpraxen, was den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.
Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Rheydt sind gut erreichbar. Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A61 und A52, wodurch Städte wie Düsseldorf, Köln oder Aachen in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Wohnlage ist von gepflegten Altbauten und Reihenhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Der nahegelegene Stadtpark sowie weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen sind ebenso vorhanden und machen die Lage auch für Familien attraktiv.
Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen verleiht diesem Standort eine besondere Lebensqualität - ideal für Menschen, die zentrumsnah, stilvoll und dennoch die Annehmlichkeiten des gemütlichen Gartens genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
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Stichworte
Garage vorhanden, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.125, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.425, Distanz zum Bus: 0.125, Distanz zur Autobahn: 1.9
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
