Mehrfamilienhaus zum Kauf 398.000 € 8,5 Zimmer 201 m² 1.458 m² Grundstück Hamm-Westen Hamm 59067

Mehrfamilienhaus zum Kauf
398000 €
1.980 €/m²
8,5 Zimmer • 201 m² • 1.458 m² Grundstück

Dreifamilienhaus mit Gewerbehalle in stadtnaher Lage

Dieses attraktive Immobilienensemble bietet Kapitalanlegern ebenso wie gewerblichen Selbstnutzern eine hervorragende Gelegenheit: Zum Verkauf stehen ein gepflegtes Dreifamilienhaus sowie eine großzügige 2-geschossige Gewerbehalle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - beides in stadtnaher Lage von Hamm, nur rund 2 km von der City entfernt.

Das ursprüngliche Baujahr des Wohngebäudes liegt im Jahr 1928, nach dem Krieg wurde es ca. 1948 wiederaufgebaut. Es verfügt über 2 Vollgeschosse mit Satteldach und Gauben, ist voll unterkellert und wurde auf einem Grundstück von ca. 482 m² errichtet.

Die Wohnungen sind allesamt vermietet und erzielen derzeit monatliche Kaltmieten von insgesamt 1.060 Euro. Den Bewohnern steht zudem ein liebevoll angelegter Garten mit Freisitz zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Hinter dem Wohnhaus befindet sich auf einem separaten Grundstück (ca. 976 m²) eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit einer Gesamtfläche von ca. 527 m² gewerblicher Nutzfläche. Die Erbauung erfolgte in zwei Bauabschnitten in ca. 1936 und ca. 1956.

Zusätzlich stehen drei Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die breite Zufahrt ermöglicht eine gute Befahrbarkeit auch für größere Fahrzeuge.

Merkmale

1.458 m² Grundstück
Keller
10 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- EnEv Gewerbeimmobilie: Bedarfsausw.
- Endenergiebedarf Wärme 256,7 kWh (m²*a)
- Endenergiebedarf Strom 5,6 kWh (m²*a) BJ (EA): 1938
- Anbau 1956
- Erdgas

Die Gesamtwohnfläche von rund 201 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten:
- Erdgeschoss: ca. 76 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia
- 1. Obergeschoss: ca. 76 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- Dachgeschoss: ca. 48 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
- Das Dach wurde bereits erneuert und präsentiert sich mit einem ansprechenden roten Tonziegel

Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Etagenheizung (BJ 1989, 2010, 2020) - praktisch für Ihre zukünftige Betriebskostenabrechnung.

Die 2-geschossige Gewerbehalle ist aktuell in zwei Bereiche gegliedert:
- rechte Einheit, ca. 316 m², derzeit vermietet an einen Handwerksbetrieb (Kaltmiete: 750 Euro/Monat),
- linke Einheit, ca. 210 m², demnächst frei und flexibel nutzbar.
- jede Einheit verfügt über eine eigene Etagenheizung (BJ 2016, 2017)

Fazit
Ob als attraktive Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen oder zur teilweisen Eigennutzung durch ein Gewerbeunternehmen - dieses Angebot bietet viele Optionen. Die Kombination aus Wohnhaus und Gewerbehalle eröffnet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

1.980,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

446.039 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

48.039 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.870 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.209 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hamm-Westen, Hamm (59067)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage im westlichen Bereich von Hamm überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt. Verkehrsgünstig gelegen sind es nur wenige Minuten Autofahrt bis zur City sowie zum Hammer Hauptbahnhof. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Das Quartier verfügt über ein gut ausgebautes und eng getaktetes Busliniennetz. Die nächste Autobahnanschlussstelle Hamm/Bergkamen (A1) erreichen Sie in ca. 7 km bzw. Bönen (A2) in ca. 8 km. Die Auffahrt Hamm-Rhynern (A2) befindet sich in ca. 8,4 km.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.

Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten - mit einer sehr guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern Sie sich Ihren persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Hamm.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 727,00 m², vermietbare Fläche: 727,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen