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940.000 €
14 Zimmer  â€˘  389,7 m²  â€˘  1.410 m² GrundstĂĽck
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Einfamilienhaus zum Kauf
940000 €
2.412 €/m²
14 Zimmer  â€˘  389,7 m²  â€˘  1.410 m² GrundstĂĽck

Mehrgenerationenhaus in Seenähe | Großer Garten | Ideal für Familien

Wohnen, Vermieten & Zukunft gestalten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses moderne und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus vereint ca. 390 m² Wohnfläche auf drei Etagen mit einem parkähnlichen Grundstück von rund 1.410 m². Es bietet Ihnen alle Möglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine sofort bezugsfreie Wohnung mit ca. 174 m², großem Wintergarten, Terrasse und direktem Zugang in den Garten.

Das Obergeschoss umfasst ca. 119 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, offenem Wohn-/Essbereich und zwei Balkonen.

Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 87 m² mit zwei Schlafzimmern, modernem Bad (2022 saniert), Gäste-WC und zwei Balkonen zur Verfügung.

Aktuell sind Ober- und Dachgeschoss vermietet und sichern Ihnen sofortige, stabile Mieteinnahmen - zugleich bleibt die Option, das gesamte Haus perspektivisch fĂĽr Ihre eigene Familie zu vereinen.

Das Grundstück ist eine wahre Oase mit altem Baumbestand, gepflegtem Garten, Brunnen zur Bewässerung und einem zusätzlichen Gästehaus - perfekt für Besuch, Homeoffice oder kreative Ideen.

Weitere Highlights:

3 Garagen
2 Carports & 2 Außenstellplätze
Modernisierte Bäder (2019 & 2022)
Wintergarten mit FuĂźbodenheizung
Reduzierte Grundsteuer ab 2025

Ob als Zuhause mit Weitblick oder als wertbeständige Investition - dieses Anwesen verbindet Komfort, Ruhe und Vielseitigkeit in einer der besten Lagen. Kontaktieren Sie uns für detaillierte Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin.

Merkmale

  • vermietet
  • 1.410 m² GrundstĂĽck
  • 6 Stellplätze: 6 Garagen
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse
1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1994
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerĂ–l
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Preisdetails

Kaufpreis
940000 €
2.412,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57% % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
Weitere Preisinformationen
6 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.044.058 €1
Kaufpreis
940.000 €
Notarkosten (1,5%)
14.100 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
51.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.558 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Lemsel, Rackwitz (04519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet zwischen Feldern und Wiesen, am Rande einer kleinen Einfamilienhaussiedlung, ordnet sich das Mehrfamilienhaus in eine idyllische Wohnumgebung ein. Rackwitz ist bekannt für seine Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.

Entfernungen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermarkt: Der nächste Supermarkt (z.B. Konsum) ist etwa 3 km entfernt und in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Bäcker: Eine Bäckerei ist ebenfalls in etwa 5 Autominuten zu erreichen.

Gesundheitsversorgung:
Apotheke: Die nächstgelegene Apotheke ist etwa 3 km entfernt.
Arztpraxen: Allgemeinärztliche Praxen und Fachärzte befinden sich im Umkreis von 3 bis 5 km und sind in unter 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Bildungseinrichtungen:
Kindergarten: Mehrere Kindergärten sind in einem Radius von etwa 6 km entfernt und somit bequem erreichbar.
Grundschule: Die nächstgelegene Grundschule erreicht man in 5 Minuten mit dem Auto oder in 10 Minuten mit dem Fahrrad.
WeiterfĂĽhrende Schulen: WeiterfĂĽhrende Schulen sind in den nahegelegenen Orten wie Delitzsch oder Leipzig zu finden, mit Entfernungen von etwa 8-10km.

Freizeitmöglichkeiten:
Schladitzer See + Werbeliner See: Nur etwa 5 min entfernt , ideal für Freizeitaktivitäten.
Sportstätten: Es gibt mehrere Sportvereine und Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung.

Ă–ffentlicher Nahverkehr:
Bus: Direkt am Wohngebiet: 5 min bis zur S-Bahn
S-Bahn-Station Zschortau oder Rackwitz: Diese sind 3 und 6 km entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen nach Leipzig und in die umliegenden Regionen.

Verkehrsanbindung: Rackwitz ist verkehrstechnisch gut angebunden. Ăśber die B184 und die nahegelegene A14 erreicht man Leipzig in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 1.000,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2019

Weitere Services

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Ăśber den Anbieter

ScherlstraĂźe 12, 04103 Leipzig
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10 Jahre Partnerschaft
Lars PriebeDein Kontakt
Online-ID: 2lrap5g
Referenznummer: 501476
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
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