Bürogebäude zum Kauf 1.549.000 € 561,3 m² Bürofläche teilbar ab 275,4 m² Knielingen Karlsruhe 76187

Bürogebäude zum Kauf
1549000 €
561,3 m² Bürofläche • teilbar ab 275,4 m²

Büroimmobilie mit doppeltem Potenzial - zwei Einheiten im modernen Quartier

Dieses moderne Bürogebäude aus dem Jahr 2015 überzeugt durch hochwertige Ausstattung, flexible Raumaufteilung und attraktive Lage. Mit einer Gesamtfläche von 561,31 m² zuzüglich Keller- und Serverräumen verteilt auf zwei Einheiten mit 275,43 m² und 285,67 m², jeweils in eigenen Grundbuchblättern, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Derzeit sind beide Einheiten an einen Mieter vermietet, der Vertrag läuft bis zum 31. Dezember 2026, eine frühere Verfügbarkeit ist optional möglich. Die technische Ausstattung umfasst Fernwärme, Heiz- und Kühldecken, EDV-Infrastruktur über Bodentanks, je einen eigenen Serverraum im Untergeschoss, Chip-Zugangskontrolle und einen Personenaufzug.

Pro Einheit stehen getrennte Damen- und Herren-WCs sowie ein barrierefreies WC zur Verfügung. Die Innenräume sind hell und großzügig gestaltet, ausgestattet mit moderner Einbauküche, innenliegenden verglasten Besprechungsräumen sowie einem flexibel nutzbaren Besprechungsraum mit verschiebbaren Trennwänden. Abgehängte Decken mit Akustik-Lochplatten sorgen für eine angenehme Raumakustik.

Die Fassade verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem, Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Fenstermarkisen als Sonnenschutz. Einheit 1 bietet zwei Tiefgaragen- und drei Außenstellplätze, Einheit 2 zwei Tiefgaragen- und zwei Außenstellplätze. Eine Elektroladestation in der Tiefgarage, ein Fahrradabstellplatz hinter dem Gebäude sowie zusätzliche Kellerräume ergänzen das Angebot.

Die Kombination aus moderner Architektur, effizienter Gebäudetechnik, flexibler Nutzungsmöglichkeit und gesicherter Mietlaufzeit macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition mit Potenzial für langfristigen Werterhalt und attraktive Rendite.

Merkmale

Keller
9 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze, 4 Tiefgaragenstellplätze
voll klimatisiert

Baujahr 2015
Gesamtfläche 561,31 m² zzgl. Keller- und Serverräume
Aufteilung: Einheit 1 mit 275,43 m², Einheit 2 mit 285,67 m²
Zwei separate Grundbuchblätter
Zwei separate Einheiten, derzeit von einem Mieter genutzt

Ausstattung und Technik
Fernwärme
Heiz- und Kühldecke
EDV-Infrastruktur über Bodentanks
Eigener Serverraum je Einheit im Untergeschoss
Chip-Zugangskontrolle
Personenaufzug

Sanitäre Ausstattung
Je Einheit getrennte Damen- und Herren-WCs inkl. Behinderten-WC

Innenausbau
Moderne Einbauküche
Innenliegende, verglaste Besprechungsräume
Ein Besprechungsraum mit verschiebbaren Trennwänden flexibel nutzbar
Abgehängte Decken mit Akustik-Lochplatten

Gebäude und Außenbereich
Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem
Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Fenstermarkisen als Sonnenschutz
Tiefgarage mit Elektroladestation
Einheit 1: 2 Tiefgaragenstellplätze und 3 Außenstellplätze
Einheit 2: 2 Tiefgaragenstellplätze und 2 Außenstellplätze
Fahrradabstellplatz hinter dem Gebäude
Kellerraum

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

1549000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
4 Tiefgaragenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 120.581,04 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 120.581,04 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.604.299 €1

Kaufpreis

1.549.000 €

Kaufnebenkosten

55.299 €

Provision für Käufer (3,57%)

55.299 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Knielingen, Karlsruhe (76187)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Grünhutstraße befindet sich im Konversionsgebiet Knielingen, einem modernen und dynamisch entwickelten Quartier im Karlsruher Westen. Das Gebiet entstand auf dem Areal ehemaliger Militärflächen und zeichnet sich heute durch eine zeitgemäße Architektur, großzügige Grünflächen und eine gelungene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitangeboten aus. Die städtebauliche Entwicklung wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hohe Lebensqualität umgesetzt, was den Standort besonders attraktiv für Unternehmen und Arbeitnehmer macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu anderen Stadtteilen. Über die nahegelegene B36 und die Südtangente ist das überregionale Straßennetz mit Anschluss an die Autobahnen A5 und A8 in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Radfahrer ist der Standort dank ausgebauter Radwege bestens erschlossen.

Die Kombination aus moderner Infrastruktur, urbanem Umfeld und verkehrsgünstiger Lage macht die Grünhutstraße im Konversionsgebiet Knielingen zu einem zukunftsfähigen Standort mit hoher Standortqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. Stichworte Gesamtfläche: 561,31 m², vermietbare Fläche: 561,31 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2

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Über den Anbieter

Hust Immobilien GmbH & Co.KG

Killisfeldstr. 48, 76227 Karlsruhe

10 Jahre Partnerschaft

Herr Nico StraubeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25MZSRB93NJV

Referenznummer: 60574