Attraktives 5 Zimmer Einfamilienhaus in schöner Lage von Hamburg-Neuengamme mit Wohnkeller auf einem herrlichem Grundstück
Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus wurde Anfang der 2000er Jahre den heutigen Wohnstandards angepasst. Die Küche wurde zum Wohnbereich geöffnet. Der Wohn-/Essbereich ist mit Eichenparkett ausgelegt. Hinzu kommt ein zeitloser, hochwertiger Kaminofen mit Speckstein. Die große Glasschiebetür öffnet den Wohnbereich zur Terrasse hin. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Voll- und Duschbad sowie 2 weitere Zimmer. Das Dach wurde 2003 nachträglich gedämmt und mit 5 Velux-Fenstern und neuen Fenstern in der Dachgaube versehen. Das Dachgeschoss bietet 2 Kinderzimmer, 1 Duschbad mit WC. Von der Gaube hat man einen wunderbaren Blick in den Garten und das Naturschutzgebiet. Alle Räume, bis auf das Badezimmer, sind mit Echtholz Parkett versehen. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich : Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Werkraum mit Außentreppe, Arbeitsraum. Alle Räume sind beheizbar und haben je ein großes Fenster, welches viel Tageslicht in die Räume lässt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2016. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Terrasse mit Markise in den großzügigen Garten. Das eingewachsene Grundstück bietet einen schönen Bestand an Obstbäumen, Blütenhecken und Rasenfläche sowie ein kleines Gartenhäuschen. Entlang des Grundstücks verläuft ein kleiner Weg zum Naturschutzgebiet. Die Lage zur 300 m entfernten Elbe lädt zum endlosen Spazierengehen ein. Der vordere Teil des Grundstücks zur Straßenseite hin, verfügt ebenfalls über viele Sträucher und Bäume sowie eine gepflasterte Stellfläche für 4 PKW's und die beleuchtete Zuwegung zur Haustür. Ein Energieausweis wird aktuell erstellt.
Raumaufteilung
siehe Grundrisse
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
930 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
4.423,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
638.652 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
63.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
31.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuengamme, Hamburg (21037)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Hamburg in den Vier- und Marschlanden im Stadtteil Neuengamme, nur ca. 300m von der Elbe entfernt. Ländlicher Charme und gleichzeitige Stadtnähe prägen diesen Stadtteil. Die Bergedorfer Innenstadt mit S-Bahnanschluss in die Hamburger City ist in 15 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
nach vorheriger Terminabsprache
Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
