Wohnen wie im Haus. Trennbare Maisonette-Wohnung mit Balkon, Garten und Garage.
Kapitalanlage oder Selbstbezug? Oder einfach Beides?
Diese gut vermietete Maisonette Wohnung liegt nicht nur im beliebten Offenbacher Stadtteil Bieber, sondern ist auch sehr facettenreich und multifunktionell. Die insgesamt über ca. 120,87m² Wohn- und Nutzfläche verfügende Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain, welche mit einer Treppe verbunden sind. Dadurch ist es sowohl möglich, die Maisonette als eine große Wohnung zu nutzen, als auch als zwei voll ausgestattete voneinander getrennte Einheiten. Nicht zuletzt zu erwähnen ist das mit der Wohnung verbundene Privileg, den beliebten Garten des Hauses alleine nutzen zu dürfen. Dieser ist direkt von der unteren Etage der Maisonette aus zugänglich, aber auch direkt von der zur Wohnung gehörenden Garage im Hinterhof. Das Erdgeschoss kommt mit der großen südseitigen Loggia auch nicht zu kurz. Hier hat man nicht nur die Möglichkeit zum Entspannen, sondern auch den vollen Ausblick auf den eigenen grünen Garten. Mit je zwei Küchen und Bädern lässt es sich hier problemlos auch mit mehreren Generationen wohnen.
Wichtiger Hinweis: Das Souterrain ist gem. Baugenehmigung nicht als Wohnraum eingetragen, sondern als Hobby- und Vorratsraum sowie Sauna vorgesehen. Alle Eigentümer haben der Änderung der Teilungserklärung zugestimmt, sodass diese jetzt bereits im Exposé als Wohnfläche ausgewiesen ist.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
3.259,70 €/m²
Hausgeld
395 €395 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.444,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.988,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
418.387 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
43.387 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bieber, Offenbach (63073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kreisfreie Stadt Offenbach mit rund 130.000 Einwohnern ist die fünftgrößte Stadt in Hessen. Im Westen grenzt die Stadt an Frankfurt am Main und im Nordosten liegt die Stadt Hanau. Offenbach ist eine überschaubare Großstadt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Frankfurter City und Deutschlands größter Flughafen sind leicht und schnell erreichbar. Südlich entlang der Stadt führt die A3 vorbei, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene Bundesautobahn A661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen 43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet. Darüber hinaus verfügt Offenbach über ein gut ausgebautes Busnetz. Zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Banken, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Grünanlagen, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Wellmann Selbstständiger Immobilienberater Rossertstraße 90 65795 Hattersheim am Main E-Mail: thomas-a.wellmann@db.com Telefon: 0162 3335999
Aufsichtsbehörde: Der Landrat des Main-Taunus-Kreises Allgemeine Landesverwaltung Internet: https://www.mtk.org Anschrift: Am Kreishaus 1-5, 65719 Hofheim
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,01 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2023
