Dieses im Jahr 1972 in solider Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügiges Einfamilienhaus mit Wohnraum auf zwei Ebenen oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung mit einer möglichen Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Auf einem ca. 740 m² großen, sonnigen Grundstück gelegen, umfasst die Wohnfläche insgesamt ca. 140 m², verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss. Das Untergeschoss kann dabei alternativ als separate Einheit mit zwei Zimmern genutzt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung.
Bereits umgesetzte Modernisierungen: .2003: Neuer Außenputz an Nord-, West- und Südseite .2006: Neueindeckung und Isolierung des Daches .2007: Austausch der meisten Holzfenster gegen moderne Kunststofffenster .2009: Installation einer Photovoltaikanlage
Die Dachhaut wurde bereits isoliert - energetisch ist somit ein wichtiger Schritt erfolgt. Die derzeitige Beheizung erfolgt über Öl- und Holz-Einzelöfen. Ein zukunftsorientierter Heizungstausch auf einen zeitgemäßen energetischen Standard bietet Ihnen Raum für individuelle Planung und Fördermöglichkeiten.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es bietet eine solide Basis, um mit gezielten Modernisierungen ein wohnliches Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Das großzügige Grundstück lädt mit seinem Gartenhaus und einem praktischen Geräte-/Holzlagerschuppen zum Entspannen, Gärtnern oder kreativen Gestalten ein. Hier finden Familien, Ruhesuchende oder Hobbygärtner reichlich Platz zur freien Entfaltung.
Gerne zeigen wir Ihnen das Haus, wenn Sie uns eine Anfrage unter Angabe ihr kl. Kontaktdaten (bitte auch Telefon) stellen.
3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
359.931 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
29.931 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Egglkofen (84546)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Egglkofen ist die nördlichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Egglkofen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Bereichen des täglichen Lebens. Sowohl Gemeindekindergarten wie auch Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung: Zur A94 / Autobahnanschluss Mühldorf-Nord ca. 15 Fahrminuten München ca. 45 Autominuten (Osten der Landeshauptstadt München) Neumarkt-St.Veit keine 10 Autominuten Vilsbiburg keine 10 Autominuten Landshut ca. 25 Autominuten Mühldorf am Inn ca. 20 Autominuten
Die Gemeinde verfügt außerdem über einen eigenen Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Mühldorf, Landshut, Salzburg und mit der Rottalbahn nach Passau.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
