Maisonette zum Kauf - Erstbezug 899.900 € 5 Zimmer 140 m² Wilhelm-Külz-Platz 4 Stadtmitte Rostock 18055

Maisonette zum Kauf - Erstbezug
899900 €
6.428 €/m²
5 Zimmer • 140 m²

Exklusive Chance im Bahnhofsviertel mit 5 Zi. und gehobener Ausstattung, Stellplatz, Dachterrasse

Einzigartige Chance im Herzen des Rostocker Bahnhofsviertels!

Dieses außergewöhnliche Grundstück erstreckt sich über 385 Quadratmeter im pulsierenden Bahnhofsviertel von Rostock. Die Lage ist unschlagbar - nur einen Steinwurf vom Hauptbahnhof entfernt und umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur. Das bedeutet eine unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in Gehweite.

Wir haben den Architekten und Bauunternehmer und Sie können Einfluss auf die Ausstattung Ihres Traumhauses nehmen - sei es der Bodenbelag im Wohnzimmer oder die Armaturen im Badezimmer.

Ein Bauantrag mit 2 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 290 Quadratmeter wurde bereit beantragt.
Voll unterkellert, mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss: Dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Gebäude mit vollständigem Keller und zwei zusätzlichen Vollgeschossen zu errichten, das ausschließlich für Wohnzwecke genutzt wird. Das bedeutet, dass Sie großzügigen Platz für Wohnraum haben, sei es für zwei separate Wohneinheiten, eine großzügige Familienresidenz oder eine Kombination aus beidem. Weitere Information finden Sie unter Ausstattung.

Angeboten wird eine Wohnung 2 mit 140 m² im Obergeschoss für 899.900,- € zzgl. Kaufnebenkosten (schlüsselfertig).

Wohnung 2: 140 m² Wohnfläche
- Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Vollbad und HWR/ Abstellraum, Flur
- Staffelgeschoss: Gäste-WC, Wohnküche mit Speisekammer und umlaufender Dachterrasse (49,5 m²)
- 1 Stellplatz

Wohnung 1: 150 m² Wohnfläche
- Untergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Vollbad und HWR/ Abstellraum
- Erdgeschoss: Eingangsbereich/ Flur, Gäste-WC, Wohnküche mit Speisekammer und Terrasse (18 m²), 1 Schlafzimmer mit Duschbad
- 1 Stellplatz

Merkmale

Bezug: 2026
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Exklusive Ausstattungsmerkmale der Immobilie

Modernes Badezimmer
Vollbad (1. Obergeschoss):
Badewanne, separate Dusche
Tageslicht durch Fenster
Hochwertige Fliesen, Designer-Armaturen, Handtuchheizkörper

Gäste-WCs (Staffelgeschoss)
Waschbecken, WC
Moderne Sanitärkeramik, stilvolle Fliesen

Küche (nicht Kaufpreis enthalten)
Maßgefertigte Küchenschränke
Granit- oder Marmorarbeitsplatten
Hochwertige Küchengeräte (z.B. Gaggenau, Miele)

Wände
Glattspachtelwände für eine moderne, elegante Optik
Hochwertige Verarbeitung

Bodenbeläge
Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen
Marmorfliesen in Bädern und Küchen

Abstellkammer / Hauswirtschaftsraum (HWR)
Funktionaler, geräumiger Raum
Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner

Technische Ausstattung
Smart Home-Systeme (Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sicherheit)

Außenbereich
Dachterrassen oder Terrassen mit hochwertigen Belägen (Holz, Naturstein)
eventuell mit professioneller Landschaftsgestaltung (gegen Aufpreis)

Sicherheitsmerkmale
Videoüberwachung und Alarmanlage vorbereitet
Sicherheitstüren und -fenster

Energieeffizienz
Hochwertige Gebäudeisolierung
Energieeffiziente Fenster und Geräte
Alternative Energiequelle Luftwärmepumpe

1 PKW-Stellplatz je Haushälfte
Direkt vor dem Haus gelegen
Gepflasterter Stellplatz
Ausreichend Platz für ein großes Fahrzeug

Grundrisse

1 / 4

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

899900 €

6.427,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.004.019 €1

Kaufpreis

899.900 €

Kaufnebenkosten

104.119 €

Notarkosten (1,5%)

13.499 €

Grunderwerbsteuer (6%)

53.994 €

Provision für Käufer (3,57%)

32.126 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wilhelm-Külz-Platz 4, Stadtmitte, Rostock (18055)

Zentrale Lage: Die Lage des Bahnhofsviertels in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs bietet eine unschlagbare Erreichbarkeit und hervorragende Verbindungen innerhalb von Rostock sowie zu anderen Städten und Regionen. Das erleichtert nicht nur den täglichen Weg zur Arbeit, sondern auch das Reisen.

Vielfältige Wohnmöglichkeiten: In diesem Stadtviertel findet man eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten, darunter moderne Apartments, charmante Altbauten und stilvolle Neubauten. Diese Vielfalt ermöglicht es den Bewohnern, die für ihre Bedürfnisse und Vorlieben am besten geeignete Wohnoption auszuwählen.

Infrastruktur und Annehmlichkeiten: Das Bahnhofsviertel ist gut entwickelt und bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungen. Alles, was Sie im Alltag benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar.

Kulturelle Vielfalt: Dieses Viertel ist ein Schmelztiegel verschiedener Kulturen und Lebensstile. Das führt zu einer reichhaltigen kulturellen Szene mit Kunstgalerien, Veranstaltungsorten und multikulturellen Veranstaltungen, die das Viertel lebendig und vielfältig machen.

Freizeitmöglichkeiten: Das Rostocker Bahnhofsviertel bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich Parks, Grünanlagen und der Stadthafen, die ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien sind.

Urbanes Flair: Das Viertel verbindet historische Architektur mit modernen Elementen, was ihm ein einzigartiges urbanes Flair verleiht. Die Straßen sind lebhaft und laden zum Bummeln und Entdecken ein.

Entwicklungspotenzial: Das Bahnhofsviertel hat ein beachtliches Entwicklungspotenzial, da immer wieder Investitionen in die Infrastruktur und städtebauliche Verbesserungen fließen. Das bedeutet, dass sich der Wert von Immobilien langfristig steigern kann.

Zusammengefasst bietet das Rostocker Bahnhofsviertel eine dynamische und gut vernetzte Lebensumgebung mit einer breiten Palette von Annehmlichkeiten und Aktivitäten für Menschen aller Altersgruppen und Lebensstile. Dies macht es zu einem äußerst positiven Wohnstandort für diejenigen, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.

https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde der Bauantrag nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohn-/ Nutzfläche des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen - so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren - und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 165,00 m², Grundstücksfläche: 385,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern