Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
1485000 €1.485.000 €
4.486 €/m²
11 Zimmer • 331 m² • 790 m² Grundstück
Luxus trifft Nachhaltigkeit - Ferienhaus mit Sauna, Photovoltaik & Terrasse
Dieses exklusive Ferienhaus im Vogteihof Streu ist eine Immobilie der Extraklasse - ideal für anspruchsvolle Urlaubsgäste und eine attraktive Kapitalanlage. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 790 m² und mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 331 m² über drei Etagen bietet das Haus Raum für Gruppen, Familien oder Mehrgenerationenurlaub.
Insgesamt stehen 10 Zimmer, darunter 7 komfortable Schlafzimmer, 3 moderne Bäder sowie 2 zusätzliche Gäste-WCs zur Verfügung - perfekt für die Beherbergung vieler Gäste mit hohem Komfortanspruch.
Ein besonderes Highlight für die Ferienvermietung ist die flexible Raumaufteilung: Das Haus kann in zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten gegliedert werden - eine großzügige Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung. Damit eignet sich die Immobilie optimal für Mehrfamilienurlaub, parallele Vermietungen oder die Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung.
Die Architektur setzt auf Großzügigkeit und Urlaubsflair: Vier Terrassen und zwei überdachte Loggien bieten zahlreiche Möglichkeiten für sonnige Stunden oder lauschige Abende im Freien. Für pure Erholung sorgt ein privater Wellnessbereich mit Sauna, während ein Kaminanschluss für stimmungsvolle Abende mit knisterndem Feuer vorgesehen ist.
Auch wirtschaftlich überzeugt das Ferienhaus: Der KfW-55-Standard, Erdwärme als nachhaltiger Energieträger, eine Sole-Wasser-Erdwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriepuffer und Stromspeicher garantieren ein zukunftssicheres Energiekonzept mit niedrigen Betriebskosten. Ergänzend sorgt die Regenwassernutzung für zusätzliche Effizienz - ein klarer Vorteil in der Ferienvermietung.
Dieses Ferienhaus verbindet Luxus, Flexibilität und Nachhaltigkeit in einer einzigartigen Lage - eine Immobilie, die Ihren Gästen unvergessliche Urlaubserlebnisse schenkt und Ihnen attraktive Renditemöglichkeiten eröffnet.
Merkmale
Bezug: sofort
790 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
1485000 €1.485.000 €
4.486,40 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.603.800 €1
Kaufpreis
1.485.000 €
Kaufnebenkosten
118.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
89.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergen, Bergen auf Rügen / Streu (18528)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Vogteihof liegt im idyllischen Ortsteil Streu bei Bergen auf Rügen - eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität. Besonders angenehm: Binz, Sassnitz und sogar das Inselzentrum Bergen befinden sich in komfortabler Fahrradentfernung. Hier genießen Sie die Nähe zum Kleinen Jasmunder Bodden, ausgedehnte Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür und die Strände der Ostsee in kurzer Entfernung.
Das Inselzentrum Bergen erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: von gemütlichen Cafés bis hin zu regionaler Küche. In Binz erwarten Sie darüber hinaus feiner Sandstrand, ein vielfältiges kulinarisches Angebot und attraktive Shoppingmöglichkeiten - ein echtes Highlight für Urlaubsgäste wie auch für Einheimische.
Die Anbindung ist ebenfalls ideal: Über die B96 gelangen Sie schnell aufs Festland und nach Stralsund, während Sie innerhalb der Insel alle wichtigen Orte wie Binz, Sassnitz oder das Kap Arkona bequem erreichen. So vereint die Lage die Ruhe einer naturnahen Wohnsiedlung mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und touristischen Highlights.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.
Es handelt sich um einen Kaufpreis (Netto) für Unternehmer im Sinne des Umsatzsteuerrechts, die das Objekt ausschließlich zum Zwecke der Vermietung zur kurzfristigen Beherbung von Fremden verwenden. Steuerschuldner der Umsatzsteuer ist der Käufer. Der Käufer kann nach Maßgabe der gesetzlichen Vorschriften die Vorsteuer abziehen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 4, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Wellness: Wellnessbereich
