Möblierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage des Duisburger-Dellviertels
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese durch uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1962 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage des Duisburger-Dellviertels. Das Haus präsentiert sich in einer massiven Bauweise. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 90 m², die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Die Räumlichkeiten gliedern sich in ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Der gut geschnittene Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht eine flexible Nutzung der Flächen. Durch die großen Fensterfronten werden die Räume mit viel Tageslicht versorgt, was eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt über alle notwendigen Sanitäreinrichtungen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem geordneten und gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, wodurch eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet ist. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause in zentraler Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie bevorzugen.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.211,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dellviertel, Duisburg (47051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Dellviertel, einem zentral gelegenen Stadtteil in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen innerstädtischen Bebauung mit überwiegend Mehrfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Gastronomieangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die zentrale Lage optimal: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Duisburger Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnen A 40, A 59 und A 3 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Trotz der zentralen Lage bietet das Dellviertel ruhige Seitenstraßen und gepflegte Wohnquartiere. Grünanlagen und kleinere Parks in der Umgebung sorgen für Ausgleich und Erholung im Alltag. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und citynahe Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
