3 Zimmer • 103,6 m² • 4 Geschosse • frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
489000 €489.000 €
4.720 €/m²
3 Zimmer • 103,6 m² • 4 Geschosse • frei ab sofort
Exklusive Neubau-Wohnung in Schweich zu verkaufen
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem modernen Neubau mit insgesamt 5 ansprechenden Eigentumswohnungen und 10 Außenstellplätzen.
Es handelt sich um ein Effizienzhaus gemäß KfW-55-Standard nach der Energieeinsparverordnung 2016.
Zur Auswahl stehen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 56 und 114 m², darunter zwei Maisonette-Wohnungen.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. Eine der Wohnungen ist barrierearm gestaltet.
Die Grundrisse sind großzügig und modern konzipiert. Jede Wohnung ist mit einem Balkon und/oder einer Terrasse ausgestattet.
Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 706 m².
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum bietet Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen und Kondenstrockner.
Das Heizsystem besteht aus einer modernen Erdgas-Brennwertheizung mit solarer Unterstützung.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 4 Geschosse
Badezimmer
Gäste-WC
Balkon
2 Außen-Stellplätze
Wohnung Nr. 5
Dachgeschoss
3 ZKB und Balkon
Wohnfläche: 103,62 qm
2 Außenstellplätze P7 und P8 (im Kaufpreis enthalten)
Keller- sowie Gemeinschaftsräume
Ausstattungsmerkmale der Wohnungen:
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Mechanische, dezentrale Wohnraumbelüftung mit
Wärmerückgewinnung
- Elektrische Rollläden an allen senkrechten Fenstern und
Fenstertüren in den Wohnungen
- Küchen, Dielen einschließlich Abstellbereiche, Bäder und WCRäume
mit keramische Bodenbelägen
- Wohn- und Schlafräume verfügen über einen hochwertigen 2-
Schicht-Fertigparkettbelag
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
4.719,62 €/m²
Hausgeld
315 €315 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
523.230 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
34.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Issel, Schweich (54338)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnungen liegen in Schweich-Issel in der ruhigen Wohnstraße „Zum Meulenwald“. Der Stadtteil grenzt direkt an das weitläufige Waldgebiet Meulenwald, das zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur bietet – von Spaziergängen über Wanderungen bis hin zu ausgewiesenen Rundwegen wie der „Meulenwaldtour Schweich“. Auch der bekannte Heiligenborn mit seiner Kapelle und den Biotopen ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A602 erreicht man die Stadt Trier in wenigen Fahrminuten, ebenso sind Koblenz, Köln und Luxemburg gut angebunden. Schweich selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Auch der Bahnhof Schweich sowie regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine gute ÖPNV-Anbindung.
Die Lage vereint somit idyllisches Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
