Wohnung zum Kauf 109.000 € 2 Zimmer 65 m² Mitte Gladbeck 45964

Wohnung zum Kauf
109000 €
1.677 €/m²
2 Zimmer • 65 m²

Attraktive Eigentumswohnung in Gladbeck - gepflegt, vermietet und mit stabilem Ertragspotenzial

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1968 präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 65 m² Wohnfläche. Die Einheit befindet sich in einem mehrgeschossigen Gebäude mit gepflegtem Gemeinschaftsbereich und ruhiger Hausgemeinschaft.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großem Fensterband und Zugang zum überdachten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus eröffnet sich ein freier Blick ins Grüne, der besonders in den Sommermonaten für entspannte Stunden sorgt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schlafbereich, während die modernisierte Küche mit hellen Fliesen und zeitgemäßer Ausstattung den funktionalen Charakter der Wohnung unterstreicht.

Auch das Badezimmer präsentiert sich in gepflegter, moderner Optik mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine zentrale Diele, die sämtliche Wohnbereiche geschickt miteinander verbindet.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Verwaltung des gesamten Objekts sowie die Vermietung werden professionell über die Hausverwaltung abgewickelt. Damit profitieren Eigentümer von einem rundum betreuten Investment ohne administrativen Aufwand.

Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.

Merkmale

Personenaufzug
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

109000 €

1.676,92 €/m²

Hausgeld

375 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

122.156 €1

Kaufpreis

109.000 €

Kaufnebenkosten

13.156 €

Notarkosten (1,5%)

1.635 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

7.085 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.891 €

Grundbucheintrag (0,5%)

545 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Gladbeck (45964)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Gladbeck-Butendorf, einem beliebten und ruhigen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der nahen Umgebung, ebenso wie weitläufige Grünflächen für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B224 sowie die Autobahnen A2 und A31 sind sowohl das Gladbecker Zentrum als auch die Nachbarstädte Bottrop, Gelsenkirchen und Essen schnell erreichbar. Buslinien in unmittelbarer Nähe verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Innenstadt.

Hier wohnen Sie oder investieren Sie in eine Lage, die Ruhe, Alltagskomfort und eine stabile Mieterstruktur miteinander vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/mvyy Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert