Haus zum Kauf

1080000 €1.080.000 €

3.432 €/m²

314,7 m²  •  900 m² Grundstück

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Reinhausen, Regensburg (93059)

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Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Regensburg-Reinhausen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 900 m² Fläche und bietet insgesamt rund 314,69 m² Wohnfläche.

Das Gebäude ist zurückgesetzt von der Straße und dadurch sehr ruhig gelegen, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Es wurde solide errichtet, ist voll unterkellert und bietet neben den Wohneinheiten auch 5 Garagenstellplätze auf dem Grundstück.

Aufteilung:

Erdgeschoss: 2 Wohnungen mit Balkon, eine davon renoviert

Obergeschoss: 2 Wohnungen mit Balkon, beide vermietet

Dachgeschoss: 2 Wohnungen, eine davon leerstehend

Aktuell ist eine Wohnung im OG vermietet. Die übrigen Wohnungen sind leerstehend und teils modernisierungsbedürftig – somit ideal für Investoren mit Blick auf Wertsteigerung durch Sanierung und Neuvermietung.

Ausstattung
Gesamtwohnfläche: ca. 314,69 m²

Zwei Wohnungen renoviert (EG & OG), übrige in einfacher Ausstattung

Teilweise Kunststofffenster verbaut

Öl-Zentralheizung (Baujahr 2022) – effizienter Wärmeerzeuger

Balkone an allen Wohnungen im EG und OG

Voll unterkellert – separate Abteile für jede Einheit

5 Garagenstellplätze auf dem Grundstück

Ruhige, zurückversetzte Lage – geschützt vom Straßenverkehr

Lage
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Regensburg-Reinhausen, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die Lage verbindet hohe Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur.

Sehr gute Anbindung an Bus- und Bahnlinien

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung

Kurze Wege in die historische Altstadt, zur Universität und zur Donau

Ruhige Wohnstraße mit gepflegtem Umfeld

Hohe Mietnachfrage durch zentrale Lage und gute Erreichbarkeit

Besonderheiten / Investmentpotenzial
Attraktive, ruhige Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Regensburgs

Solide Bausubstanz, teils bereits modernisiert

Heizungsanlage erneuert 2022 – geringe Instandhaltungsrisiken

Leerstand bietet Chancen für Eigenbedarf oder Neuvermietung zu Marktmieten

5 Garagenplätze zur zusätzlichen Mieteinnahme

Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage, Wohnungsgröße und Infrastruktur

Kaufpreis
1.080.000€ VB
(Verhandlungsbasis – Angebote von Investoren willkommen)

Fazit
Ein gepflegtes Kapitalanlageobjekt mit Potenzial in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Regensburg-Reinhausen. Die solide Substanz, die neue Heizung, das große Grundstück und die gute Vermietbarkeit machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren oder Bestandshalter.

Besichtigungstermine Die Vermarktung erfolgt im Alleinauftrag.

Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.