Gepflegte Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen und Stellplatz
In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Borsdorf befindet sich diese charmante Maisonette-Wohnung in der Straße Am Wassergraben 9.
Sie verbindet eine angenehme Nachbarschaft mit idealer Anbindung an Leipzig und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
Diese charmante Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen.
Auf rund 110 m² Gesamtfläche (davon ca. 93,45 m² anrechenbar) bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Neben dem hellen Wohnzimmer mit Süd-Ost-Ausrichtung stehen drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein großer Hobbyraum im Souterrain zur Verfügung – letzterer ist im Kaufpreis nur zur Hälfte angerechnet.
Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem sonnigen Balkon und verbindet über eine Wendeltreppe den Wohnbereich mit dem geräumigen Hobbyraum. Zwei weitere Zimmer sowie der zweite Balkon mit Nord-West-Ausrichtung vervollständigen das Raumangebot und schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Warmwasserversorgung erfolgt in Küche und Bad über Durchlauferhitzer bzw. Boiler. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.
Ein Tiefgaragenstellplatz muss für 15.000 € erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.
Des Weiteren können alle Mieter des Hauses den gemeinschaftslichen Fahrrad-/ und Wäschekeller nutzen.
Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zum Angebot.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Laut Mietvertrag beträgt die monatliche Nettokaltmiete 725,00 €, aktuell ist die Miete jedoch auf 600,00 € gemindert.
Mit ihrer soliden Ausstattung, dem klar strukturierten Grundriss und den beiden Balkonen bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen oder eine langfristig stabile Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
4 Geschosse
Einbauküche
Tiefgarage
1 WC
2 Balkone
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.772,73 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
225 €225 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
216.586 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
21.586 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Wassergraben 9, Borsdorf (04451)
Die Eigentumswohnung in der Straße „Am Wassergraben 9“ befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in Borsdorf, das für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Diese charmante Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von Leipzig entfernt und bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Wohnlage und urbaner Anbindung.
Die Lage des Hauses bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, das Paunsdorf Center, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken, die für eine optimale Versorgung der Bewohner sorgen.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten bietet Borsdorf und seine Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erkundung. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks ein. Die nahe gelegenen Kiesgruben bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitvergnügen im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Leipzig sowie andere umliegende Städte ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass Bewohner bequem und flexibel reisen können.
Weitere Informationen
Der Kaufpreis des Stellplatzes versteht sich zzgl. zum Wohnungskaufpreis.
