Städtische Idylle trifft Potenzial - eine Immobilie für Entdecker
Dieses Einfamilienhaus in Bretten hat der Erbauerfamilie über zwei Generationen als Zuhause gedient und vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Umgebung mit idyllischem Flair und gleichzeitig eine hervorragende stadtnahe Lage mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe.
Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich der durchdachte Grundriss: Direkt im Eingangsbereich befinden sich das Badezimmer sowie ein separates WC - praktisch gelegen und gut erreichbar. Über ein paar Stufen hinauf gelangen Sie in helle Wohnbereiche und in die Küche. Die offene Raumwirkung und die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht.
Eine charmante Holztreppe führt Sie weiter ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt drei Zimmer. Zwei davon sind direkt begehbar, während das dritte - mit Zugang zum Balkon - über das zweite Zimmer erreicht wird. Dieses mittlere Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Ankleidezimmer. Alternativ bietet sich hier die Möglichkeit, durch einen Fluranbau eine separate Erschließung zu schaffen und ein zusätzliches vollwertiges Schlafzimmer zu gewinnen.
Der sonnige Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein und bietet viel Freiraum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen - ob Terrasse, Lounge-Bereich oder naturnahe Bepflanzung.
Das Haus liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit familiärem Charakter, fernab vom hektischen Stadttrubel - und doch erreichen Sie das Zentrum von Bretten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie den Bahnhof in wenigen Minuten.
Ein Objekt, das nicht auf den ersten Blick laut glänzt, sondern auf den zweiten Blick überzeugt - mit ehrlichem Charme, einer grundsoliden Bausubstanz und einem Raumangebot, das viel Potenzial für individuelle Wohnträume bietet. Ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen - so wie es schon der Erbauerfamilie über zwei Generationen hinweg gedient hat.
Merkmale
630 m² Grundstück
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
- Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus - Toller Garten mit wunderbaren Ambiente - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Seperates WC - Bodenbeläge: PVC, Laminat, Parkett, Holzböden & Fliesen - Gas-Zentralheizung - Holztreppe welche EG mit OG verbindet - Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
2.992,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
463.288 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
44.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bretten (75015)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einem kleinteilig strukturierten Wohngebiet, das im Nachkriegszeitraum entstand und charakteristisch für die Nachbarschaftsbebauung in dieser Siedlung ist. Es verbindet städtisches Leben mit Ruhig- und Grünlagen: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kita, Schule, Arztpraxen sowie öffentliche Einrichtungen wie Rathaus, Polizeirevier und Parkanlage sind fußläufig bzw. per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden ÖPNV-Anbindung (u.?a. Stadtbahn und Regionalbahn), die schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Heilbronn und Stuttgart ermöglicht. Die Region besticht durch ihre reizvolle Hügellandschaft im Kraichgau - ein perfekter Mix aus Verkehrs-Anbindung, lokaler Infrastruktur und naturnahem Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
