Bungalow zum Kauf 349.000 € 4 Zimmer 120,4 m² 254 m² Grundstück Marienwerder Hannover 30419

Bungalow zum Kauf
349000 €
2.898 €/m²
4 Zimmer • 120,4 m² • 254 m² Grundstück

Bungalow - 4 Zimmer - Garage - Garten - Dach 2023 saniert

Willkommen zu einem einzigartigen Angebot: Ein charmanter und denkmalgeschützter Bungalow in Hannover, welcher Ihnen die perfekte Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort bietet. Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² offenbart sich ein gut durchdachter Grundriss, der viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer, eignet sich dieses Objekt hervorragend für Familien oder Paare. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit einem gut erhaltenen Echt-Holz-Parkett, das eine einladende Atmosphäre schafft.

Besonders hervorzuheben ist der uneinsehbare Garten, der Ihnen Privatsphäre und Ruhe in einer denkmalgeschützten Nachbarschaft garantiert. Die Gartennutzung und eine gemütliche Terrasse ermöglichen idyllische Stunden im Freien. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse.

Die technischen Details dieser Immobilie lassen ebenfalls keine Wünsche offen: Eine zuverlässige Gas-Zentralheizung aus 2013 sorgt für wohlige Wärme, während die Elektrik im Jahr 1998 saniert wurde. Die Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden und das im Jahr 2023 umfassend sanierte Dach runden das Gesamtbild ab.

Für zusätzlichen Komfort ist eine eigene Garage im Kaufpreis inbegriffen. Somit sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands lädt dieses Haus ab sofort dazu ein, Ihre persönliche Note einzubringen und ein wahres Traumheim zu erschaffen.

Erleben Sie die ideale Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung - kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses besondere Bungalow zu bieten hat, und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern.

Merkmale

Bezug: sofort
254 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Denkmalschutz-Afa

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.897,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

36.889 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marienwerder, Hannover (30419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der charakteristische Bungalow befindet sich in der idyllischen Gartenhofsiedlung von Marienwerder, einem begehrten Stadtteil von Hannover. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und die unmittelbare Nähe zum malerischen Klosterforst, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt.

Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Garbsen liegt lediglich 4 Kilometer entfernt und ist schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten in nur 500 Metern Entfernung.

Familien mit Kindern schätzen die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule ist nur 160 Meter entfernt, während ein Kindergarten in 850 Metern und weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule und Hauptschule im Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern leicht zu erreichen sind.

Pendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch eine Bushaltestelle in nur 250 Metern Distanz und eine U-Bahn-Station, die sich in 2,1 Kilometern Entfernung befindet. Auch die Autobahn ist in weniger als 2 Kilometern bequem erreichbar, was die Lage ideal für Berufspendler macht.

Diese Immobilie vereint das Beste aus beiden Welten: Ruhiges Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.

Weitere Informationen

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 11.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zur Autobahn: 1.72, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.10, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 1.74