Mehrfamilienhaus zum Kauf

2300000 €2.300.000 €

3.014 €/m²

763 m²  •  258 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Innenstadt, Trier (54290)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zum Erwerb steht ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus in der Trierer Fußgängerzone.
Das Objekt ist im KG, EG und 1. OG langfristig bis zum 31.03.2035 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 113.580,00 € p. a. und ist durch eine vertragliche Wertsicherungsklausel inflationsgeschützt. Damit ist ein stabiler Cashflow über die gesamte Laufzeit gewährleistet.
Im 2. Obergeschoss besteht die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten auszubauen. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor.
Die Wohnung im 3. Obergeschoss wird aktuell saniert und steht im Anschluss für eine Neuvermietung zur Verfügung.
Durch die geplante Erweiterung des Wohnraums ergibt sich ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Insgesamt kann die Jahresnettokaltmiete um rund 33.350 € auf etwa 146.930 € p.a. angehoben werden (Annahmewert 12,50 €/m²).
Darüber hinaus kann – nach Erwirkung einer Baugenehmigung - im Dachgeschoss weiterer Wohnraum geschaffen werden, und bietet somit ein weiteres Mietsteigerungspotenzial i.H.v. 9.984,00 € p.a..
Dieses Investment vereint attraktive Lage, sichere Einnahmen und Entwicklungspotenzial.

Ausstattung:
Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 930 cm² die sich wie folgt aufteilt:

Tiefkeller: ca. 66,12 m² - Gewerbe
Kellergeschoss: ca. 116,66 m² - Gewerbe
Erdgeschoss: ca. 186,11 m² - Gewerbe
1. Obergeschoss: ca. 172,04 m² - Gewerbe
2. Obergeschoss: ca. 196,16 m² - Wohnung 1 + 2 (ca. 96,38 m²) + Technik/Sonst. (ca. 99,78 m²) / Nutzung nach Investition
3. Obergeschoss: ca. 125,95 m² - Wohnung 3
Dachgeschoss: ca. 66,56 m² / Nutzung nach Investition und Baugenehmigung

Sonstiges Haftung
Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Telefonische und schriftliche Auskünfte erfolgen unverbindlich. Jegliche Haftung wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Allgemeines
Aus Gründen der Vertraulichkeit können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Anschrift sowie Telefonnummer für Rückfragen) berücksichtigt werden. Sämtliche Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Vermittlungsprovision
Die Vermittlungsprovision, welche vom Käufer zu zahlen ist, beträgt 3,57% des Kaufpreises und ist nach erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig (dies entspricht 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.