Bauernhaus zum Kauf 149.000 € 6,5 Zimmer 150 m² 1.178 m² Grundstück Hürrlingen Ühlingen-Birkendorf 79777

Bauernhaus zum Kauf
149000 €
993 €/m²
6,5 Zimmer • 150 m² • 1.178 m² Grundstück

Leben wie vor hundert Jahren - Bauernhaus mit Ökonomie in Hürrlingen

In ruhiger Nachbarschaft von Hürrlingen, auf einem ebenen Grundstück gelegen, bieten wir hier einen Klassiker an!
Ein gefühlt unberührtes Bauernhaus mit Ökonomieteil am Ortsrand.
Vermutlich um ca. 1900 erbaut und seit ca. zehn Jahren leer stehend, gibt es hier einiges zu tun.
Das Wohnhaus ist im Erd- und Obergeschoss ausgebaut mit Wohnküche, Wohnstube, einem kleinen Bad aus den 80ern und diversen Schlafzimmern. Der klassische Kachelofen fehlt natürlich nicht, wie auch der Holz-Kochherd in der Küche.
Das Obergeschoss wurde über Holz-Einzelöfen beheizt und Warmwasser zuletzt über einen Elektroboiler bereit gestellt.
Der Speicher ist nicht ausgebaut und weist an zwei Stellen Undichtigkeiten auf (Kaminverwahrung und Anschluss Antenne).
In einem kleinen Natursteinkeller befindet sich der Wasseranschluss. Die Stromleitung wurde in den letzten Wochen vom Dach in das Erdreich verlegt.
Das Haus ist an den Abwasserkanal angeschlossen und selbst der Glasfaseranschluss ist schon vorhanden.
Der Ökonomieteil macht flächenmäßig den größten Bereich aus, hier finden sich die alten Stallungen, große Lagerflächen, ein Holzlager sowie eine Werkstatt.
Beachten Sie bitte, dass auch die Deckenhöhen hier ein echter Klassiker sind: diese beträgt in den Räumen im Obergeschoss ca. 1, 87 m und in der Küche im Erdgeschoss ca. 1,94 m.

Fordern Sie gerne auch den virtuellen Rundgang bei uns an.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: sofort
1.178 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

993,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

163.900 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

14.900 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.450 €

Provision für Käufer (3%)

4.470 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hürrlingen, Ühlingen-Birkendorf (79777)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hürrlingen, einer der liebenswerten Orte in der Vier-Täler-Gemeinde.
Hier lässt sich's leben.
Man kennt sich, man redet miteinander, man hilft sich und passt aufeinander auf.
Am wunderschönen Ortsrand, mit weitem Blick über Wiesen und Wälder, befindet sich dieses urige Bauernhaus. Umgeben von viel Grün, wie sich das auf dem Land gehört.
Einkaufsmöglichkeiten sind im ca. 3 km entfernten Ühlingen zu finden.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 304,13 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Ofenheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1900 Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen